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1楼

退房的风潮说明中国房市还没有真正经历熊市

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昵称：辉级别：普通个人会员头衔: 2008-09-08 08:47:35

最近有很多人看到房价下跌就要求退房，可为什么很少看到有人因为买了电视、汽车、数码产品或者所谓的收藏品、股票下跌而要求退货？很多人说那些是消耗品、消费品，而房产是固定资产，因此不能一概而论，那么我要说，到现在还持有这些观念，完全说明了中国房市还没有真正经历熊市。

　　从去年开始，敏感的舆论已经嗅到一些异常气息——先是温州集资建房的民间维权 “破冰”，虽然经历了多重磨难，但毕竟开始萌芽并为其他地区购房者效仿；紧接着是中央房价调控新政举措的频繁出台，通过拉紧金融信贷杠杆、查处闲置土地等途径，对房市泡沫进行外科手术；在消费者主权开始显现、政府监管强化的双重压力下，投机资本出现外流，房地产销售的人为操纵空间被压缩，中国房市不可避免地与股市一样进入寒冬。

　　当初支撑房价高涨的，无非就是那千年不变的 “供需论”，以及由此衍生的人口结构论、人口增长论、城市化发展论等。其价值核心就是土地资源有限，而国人的需求是无限的，以无限需求支撑有限土地价值的暴涨，理论前景非常美好。

　　
　　然而，“供需论”的最大破绽在于，它忽略了民众现实购买力有限这一最基本的事实。国民经济对房价飞升、影响居民对其他领域消费力的承受程度是有限的。当房地产把土地从实在的自然资源异变为炒家盛行的 “虚拟资产”，像股票一样在庄家与散户间倒腾时，大盘“永远走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市萧条、购房者怒掀“退房潮”以及诸多房产商支撑不住低下高傲的头，其实是对前两年房价严重脱离国民经济基础的报复性下跌。
　　
　　我们都知道，很多人都把固定资产当作保值，因此认为无论怎么，只有有套房就能保住资金不贬值，资金不贬值的同时也等于了房价不会跌，所以这短短几个月房价下降那么多，因此才闹着退房。假如中国真的经历一次房价熊市，当人们认清了，房价保值不等于房价不跌这个概念后，以后就不会有人闹退房了。
　　
　　为什么说房价保值不等于房价不会下降，因为那些认为房价不会降，是把房子当成了投资品，而且是类似银行储蓄的投资品。投资黄金的张卫星因为金价下跌而爆仓，炒房的也会因为房价下跌而死掉。
　　
　　真正的房市熊市会教育一代人，让他们认识到房子也是消费品，投资属性与黄金一样，你拿来保值可以，但拿来投资就有风险。房子再跌，也是座房子，无论通货膨胀怎样，房子总能让你的资产维持在一个价值之上。但拿来投资、消费以后就不能保证是原来的价格了。

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