揭穿房价的数字游戏 目前房价下降幅度有限

顺便提一下，同比增长，指的是这个月的数据比上年同一个月的数据的增长的百分比，环比增长指的是这个月的数据与上个月的数据的增长百分比

　得出的结论是:
　　
　　不错,房价是在下降,但要立刻降到06年的水平是不太可能
　　
　　不少人总是说从长远来说价格是长的，那么这个长期是多久？
　　
　　那么就从他们购买房屋的时段来看

    如果是07年5月后才买的房子
　　
　　从目前的价格来看，单价还是上涨的,可考虑到他付出了首期和利息
　　
　　现在抛盘差不多持平，应该能保本不会亏
　　
　　可现市场风向不对,大家都在观望

    一手房纷纷选择了打折促销，,且价格呈单边下跌
　　
　　何况房子买卖不是几小时就可以完成

    流动性差的因素拉长了房产交易周期

    这其中房价一有波动，和可能造成单方毁约的事件
   
    因此会形成一段时间的僵持

    这段僵持期不是几个月就结束了,最乐观要到2010才能回调

    为什么说2010年？因为06年的调控政策有个营业税的限制

    而2009年到2010年，正好是5年刑期已满的二手房释放的时期

    大批量刑满释放的二手房上市供应 会形成一波供应高峰

    考虑到这批业主买房时期较早，或许没有亏本的压力，可以不用急着抛售

    可如果09年房价不能企稳，且一直处于低迷或者有进一步下跌的趋势的话

    一方面租金涨不上去，一方面看着房子贬值，肯定会有不少一批人选择抛售

    那么选择高位抛出的投资客可能会加速房价下跌

    届时市场上同地段的的楼盘，可能随着品质、位置、方型、景观等、小区综合环境等因素

 
    价格出现很大的差异。
　　
　　到那时,那些在07年买房的人他手上的房子还有竞争力吗?
　　
　　白亏几万到几十万还不一定能出手
　　

理想状态下的建模图，假设所有的上涨（下跌）副度都是10%,从07年01月一直涨到08年02月，涨了14个月，再从08年03月开始住下跌，只跌了十个月，就基本上回到07年的起点了。

同比在增加，环比已经下降，媒体发布的房产数据有猫腻
 

　　感觉现在中国大中型城市的房价（深圳、广州等），正处理绿色与黄色的交界点上。很危险了，上海、北京现在还处于绿色的中间部分

    对于以上的观点，有一个异议，考虑到营业税颁布和5年的期限，09、10年将是大量营业税到期的房屋供应高峰期。可能并不是所有的业主都会选择抛售，但04－05年这段时期内，是上海房价炒作最疯狂的时期，虽然一些业主做好了长期投资的准备，基于各种心里09年－2010年，应该是市场波动剧烈的时期。