房价在什么情况下再次暴涨？

    近来地方政府救市的措施似乎不断有来，很多置业者、开发商、炒家也在憋足劲等待时机入世，甚至一些濒临倒闭的开发商、炒家把11月当作救命月，认为这个月一定会出台重大利好政策，甚至有协会机构扬言第二套房贷政策会放松，我们似乎都能看到这些人们在角落里烧香磕头的场景…

    房地产还能不能有暴涨时代？戴欣明认为不太可能，为什么？

    首先我们要知道什么才是房地产真正的繁荣；戴欣明在文章《国家为何担心房地产“繁荣”？》中提到：“房地产的繁荣应该是有成交量，但是价格平稳才是房地产市场的繁荣，才是理性繁荣，房价的上涨一定是住宅产品价值上涨，比如房屋的综合素质，而不是炒作造成的上涨。”

    今年国际原油暴涨140多美元，国际上的定性说法就是炒家炒作造成。中国的房地产市场也是炒家的炒作造成，当然，政策及监管的疏漏是很重要的一个方面。

    相信很多人已经明白房地产炒作的机制。美国的次贷危机与房地产炒作造成的房地产上涨有异曲同工之处。可以利用银行的资金杠杆来实现购房，特别是炒房，去年在深圳甚至可以零首付购房，转按揭再购房，…利用很少的资金就可以囤积大量的房源，致使真正的置业者无房可卖，造成奇货可居，价格飞涨。

    目前国家房地产政策的基调可以看成是起动自住型房地产市场，即解决那些真正有需要居住问题的需求。出台的所谓利好政策也应该是向这个方向倾斜的，而不太现实是为炒家制定什么有利政策，也就是说，类似降低二套房地产首付这样利于炒家的政策不太可能出台，这一方面会让房地产价格再次失控，另一方面，不能把一个市场当儿戏一样处理。

    特别是小户型房子已经大量闲置，小产权房有望解禁这样对置业者利好的预期，都将强化市场住宅的供给，相对的供大于求会将持续。所以，我们有理由相信，再出台的政策只能是对于真正的置业者有利的政策，同时还能抑制炒家的政策。

    没有炒家的市场，暴涨的可能性也就不会再存在。