杨红旭：今晚中央开跳“脱衣舞”，开足马力救市！

一切来得太突然。今天下午，我还在跟同事回建强激烈的争论“二套房贷政策”是否应该放松的问题，结果晚上就有了结果。晚上七点多，手机突然响起，一听是每日经济新闻的记者杨羚强。我晕。他今天已采访我两次了，晚上到家还不放过我。

我说：你也太勤奋了吧，一天写三篇文章。孰料他兴奋的说：出大事了！这件大件就是中央救市，财政部出台文件。接着东方早报的朱楠、新闻晚报徐洁云来电采访。我赶紧上网查看政策，还真吓了一跳。MSN一打开，便有其它几个记者及焦点网、搜房网、新浪房产的博客编辑向我索稿。房地产媒体圈今夜乱作一团。

言归正传，正式开评吧。

第一、文件虽然以财政部名义下发，实际上就房地产救市政策而言，已超过财政部管辖范围，尤其是个贷政策。但以财政部的名义，可谓师出有名：“根据国务院统一部署，今年第四季度，在保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，国家有关部门将进一步完善有关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。”也就是说，把力度强劲的救楼市新政以上述名义发出，让人觉得中央只是加强住房保障，其实部分救市政策明显超出这一范畴。中央这手，玩得漂亮呀。

第二，救市政策主要分两类，一是减免税收，二是放松个贷。我的深切感受是：减免税收力度有限，尤其是传言的营业税没有优惠，这一税种目前税率最高：5.5%。而放松个贷的力度相当大，超出之前很多人的预期。

第三，政策重点向首次置购买新房，而且是普通住宅的群体倾斜，无论税收，还是个贷，皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下，中央对于保护刚性需求、合理的自住需求爱心拳拳，殷切期望他们能够放弃观望，积极入市。

第四，在很大程度上，去年出台的“二套房贷政策”寿终正寝。政策中有句非常关键的话存在些许歧义：“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。” 这里的所谓“改善型普通自住房”，到底是指首次置业的一种，还是指二次改善置业——存在歧义。

我个人更倾向于认为这指代二次置业，否则“改善型”就不知所云了。如果真是这样，那么等于说是“二套房贷新政”退出历史舞台。我更愿意这么想：政策条文的制定者只所以在此处含糊其辞，是有意避免开“二套房贷政策”。试想，一个重要政策这么短命，不是说明当初的政策制定者有些无能吗？说实在，在笔者看来，为了抑制投机投资需求，而限制二套房贷，事实上却连很多的改善型自住需求一齐打压，原本就不太合理。道理类似于：如果一个警察不能甄别好人和坏人，那他绝不能称为合格的公务员。

所有首次和二次购买普通住宅的人都可享受7折利率和二成首付，整体而言，其优惠幅度是以前的一倍以下。比如：以前二套房贷：利率1.1倍，首付四成。这一大力度的优惠必然使部分符合标准的刚性需求者放弃观望。

第五，关于个贷，还有一个问题需要解决，那就是“普通住房”的标准——放心，这点地方政府会想办法的。因为上述的个贷优惠全都指向普通住房，而且普通住房的标准由2005年出台的“新国八条”：“应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。”

三个标准中回旋空间最大的是成交单价。事实上，目前很多地方的房价远远高于2005年的房价，但关于单价的标准却多未修改。地方政府为把更多的房源纳入“普通住房”范畴，接下来必定会积极热情的调整房价——只会涨不会降。

第六，要说句让政府多少有些泄气的话。我的观点是：不管什么样的政策（理性范畴），不管有多少政策（理性范畴），不管是地方救市，还是中央救市，都无法立即逆转楼市的跌势。在国内外宏观经济形势不乐观的背景下，本轮楼市调整是一次中期调整，至少延至明年，后年可能性较大，大后年也不必奇怪。所以，本政策的出台，不会让房价止跌，但会多多少少增加成交量。但另一方面，如果没有救市政策，市场必将更快更大幅度的下跌，正所谓：有胜于无。

评论完毕。本人称之为“杨六条”。呵呵，忙中偷乐。连中央都这么慷慨的大跳脱衣舞，各位急不可耐的媒体朋友，看着哪条顺眼，拿去吧，老杨请客。