楼市利好频出，但无量不成底

在过去一周时间，中国房地产市场经历了史无前例的利好政策狂潮的围攻：首先是财政部的政策；接下来又是以上海为典型代表的更加有力度的政策波澜；在加上之前就已经沸沸扬扬的18城市救市方案，中国房地产历史上罕见的经历了这样的政策风暴！

90平方米以下普通住房契税减少政策；个人销售或购买住房免征印花税政策；个人销售住房免征土地增值税政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20%政策；个人住房公积金贷款利率下调政策；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；上海二手房营业税征收年限5年缩短为2年政策…….上述政策对于房地产市场交易成本的降低是极为显著的。

在这样的政策环境下，我们依然看到不少媒体提出五花八门的观点：救市政策改变不了下跌趋势；救市政策会导致中国房地产市场进一步下跌；救市政策意味着中国房价见底，是买房的好时机等等。潘石屹先生也指出，救市太晚了！

最终真实的结果会是什么样？

我不知道，大家看了这些千差万别的观点是什么心情，对于我来讲，作为一个中国人，我最直接的反映就是：面临全球性金融危机的中国在当前最重要的选择就是能够最大程度拉动内需，避免受国际金融危机太大的影响。推动经济发展的四家马车：消费、政府支出、投资和净出口，对于中国来说，净出口受欧美经济下滑的影响呈现颓势已经是不可回避的事实；消费在目前全球经济危机的环境下，消费意愿降低也是短期无法改变的现状，目前房地产市场的观望实际上也是消费意愿降低的表现；因为紧缩政策的金融背景，非政府性投资因为企业缺乏足够的资金，所以也呈现下滑趋势；经过上述分析可以看出，在当前阶段最有效的拉动内需，保证增长的就在于政府支出。政府有足够的资金支出以及政府投资，那么中国经济的增长将得到保证；中国经济增长得到保证，那么老百姓才会逐步恢复消费信心，买房置业因为存在投资性置业的内容，所以其观望和一般消费不太一样，一方面取决于实际的政府投入；另一方面，政府投入的政策导向就会影响其投资性支出，换言之，政府政策导向清晰的情况下，房地产信心的恢复很可能比常规的消费信心恢复的快，但依然需要时间。

目前，中央政府已经开始执行政府支出性政策保增长，2万亿投资修建铁路就是重要策略内容。但很显然，救市政策在落地后只有一周的时间，这样的时间显然无法解决市场的信心问题，当前的市场观望就是明证。回顾过去1年时间，一线、二线省会城市房地产市场低迷的成交量，更深刻感受中国房地产市场信心的缺失，最近成交量更是自由落体下降，让人不得不揪心。从上面的分析，我们可以看出，政府坚决救市的意图很明确，政府支出和投资开始走上日程，中国房地产市场将逐渐走上信心重建之路，在中国经济增长在未来一段时间可以保证的情况下，信心将得到建立，那时，房地产成交量将得到放大，届时将是真正见底的时候。

总之，房地产救市政策频发，但无量显然不成底。