清议：刺激二套房需求或可立杆见影

任何反周期的政策都可能无法做到立杆见影。如果政策的切入点选错了，效果就会更不尽如人意。这或许没有例外。

在一系列旨在鼓励国内居民购房的政策出台后，多少让人们看到了国内楼市的新曙光。必须承认，与以往采取身份识别、重税复费来以及紧缩信贷等压制居民购房需求的政策相比，如今的政策算得上是180度的大转向，而且看上去也颇为友好。不过，考虑到该等政策的切入点选择在鼓励中低收入居民购买中小户型商品房，以及经济适用房，由于当前境外金融危机对国内经济的影响，特别是对居民收入预期的影响仍在发酵，加上一方面目前的商品房价格依然与中低收入者的购房支出能力存在较大的差距，另一方面经济适用房的供给还很不充足，因此，难以预估国内楼市会因此受到足够明显的提振。

在很大程度上，市场真正关心的是所谓第二套住房政策。但就在这个节骨眼上，依然有人建议进一步严格限制第二套住房的贷款条件，认为这是汲取美国次贷危机教训的需要。

我很怀疑美国次贷危机在中国重演的说法。这不仅仅是由于中国的工业化、城市化进程以及并不存在美国的流动性短缺问题，相反，与美国家庭的低储蓄状况相比，中国家庭储蓄对收入的比例一直保持全球领先水平。客观地讲，即使考虑到居民购房对家庭储蓄增长具有一定的矫正作用，但无证据表明更多的家庭购房必然导致流动性短缺。此外，不要说第二套住房，就连目前的第一套住房销售政策也是足够严格的，而且在具体执行的过程中出现政策把关不严的情况毕竟是个别现象。还有一点十分重要，美国文化当中的自立精神，未必不是让美国出现次贷危机的较深层次的原因。当一个美国家庭陷入住房偿债危机的时候，通常不会出现亲属互助共度难关的情形。然而，中国人注重大家庭和睦的传统文化，尤其是父子之间和手足之间不仅情感上而且经济上的密切关系，通常会让有能力的人出手搭救陷入偿债危机当中的亲人。如今的中国，父母为子女进城读书背井离乡在外打工者比比皆是，父母为异地工作的子女为成婚而支付住房首付款者亦比比皆是。关于中国人的这种家庭文化，在美国已故著名历史学家、首屈一指的“中国通”、哈佛大学终身教授费正清撰写的《中国：传统与变迁》一书当中多有阐述。

当人们承认中国目前的贫富分化现象日趋严重的时候，就不应当怀疑楼市的需求同样是两极分化的。相比之下，有能力购买第二套住房的家庭，通常都是收入及支付能力较强的家庭。事实一再证明，受经济危机打击最沉重的人，总是中低收入者。相反，那些富裕的家庭，却有能力在危机发生的时刻，趁机购买他们原本就打算购买、而且危机令价格大幅下降的东西，包括住房在内。