“南昌楼市一片“乱市”,谁来救?

南昌楼市一片“乱市”,谁来救?

   南昌楼市在大半年时间里就经历了几轮的降价，先是象湖新城板块，接着是红角洲和红谷滩板块，再接着是市区板块（青山湖片区和京东片区）。如今的南昌楼市，价格战再次硝烟四起，房价“乱”成一片，再也没有区域板块房价的区分，似乎大家都在抢“4字头”的客户。
扫描红谷滩片区，目前促销楼盘中基本起价在3200-3900之间，促销房源的销售均价在4200-4600范围（   如洪客隆金融中心、万达华府、世纪中央城、洪城比华利、天赐良园），而红角洲片区楼盘目前销售价格也在4000多元/平米;最近，市区青山湖片区楼盘促销起价再创新低,为3300元/平米起,销售均价也在4200-4600的范围；而京东片区在售的促销楼盘也不例外，可谓全市楼盘“一个价”——4000多元/平米。看来，现在即将入市的购房客户得仔细判断促销楼盘性价比。
    前段时间，偶和几个业内友人闲聊时，聊到青山湖**楼盘的降价促销。确实，像这样市区湖滨高端楼盘卖4000多元/平米的价格值得出手，品质不错，地段景观资源也十分稀缺。但，偶身边好几个友人跟说我，他们看上了象湖东岸的水榭花都，居住环境好，8000亩的象湖生态旅游公园，比肩杭州西湖，楼盘品质有目共睹，同时毗邻市中心，周边配套齐全，社区配套也在逐步成熟中。他们开玩笑地说，“如果水榭花都的房子现在能像香溢花城一样卖4000多元/平米，一定会买。”确实，在楼市价格促销眼花缭乱的今天，如果占据市区稀缺资源的豪宅房价能降到4000多，确实值得大家出手购买，抢到等于赚到了！说不定有很多人像他们一样都在等待水榭花都降价呢。
    谈到谁来救市？其实，中央政府最近出台的“救市新政组合拳”已经告诉KFS，不能寄希望政府救市能将KFS从深渊拖出，KFS要学会自救！盛大师的一篇博客说的不错，开发商要善于借“中央政策”之势来寻求自救，自找出路！开发商怎么样自救？我在《救市新政能否让低迷的楼市起始复燃?》一文中谈到，“开发商要有目的性，有选择性的降价。”降低对项目现阶段利润目标的追求，甚至去牺牲部分利润，来寻求整个项目的大赢，降价达到目的就收手。
   对近期有开发商采取接近成本价促销或低于成本价促销的做法，确实值得市场的举双手赞同，而不是指责。作为即将入市的购房客户或还在观望的客户来说，现在入市确实捡到了很多的便宜；这个时期购房，机会难得，我们应该见好就收；要知道中国楼市不可能一直下跌，房价上涨是迟早的事，说不定明年楼市就会逐步恢复……