郭建波：房地产作为支柱产业的时代已经结束

   日前,国务院会议已经明确提出,为扩大内需，应对世界金融危机的持续影响,中国将采取积极财政政策和适度宽松的货币政策。这一精神表明，中国自去年以来实施的以抑制通货膨胀为主要目标的从紧的货币政策和宏观经济政策已经彻底转变，维持和保证经济增长成为最重要的国内经济目标。可以预计这将是即将召开的中央经济工作会议的主调和纲领。

  但是，国务院的四万亿投资政策措施中非常明确地提出了政策刺激的目标，包括，保障性住房、基础设施建设（特别是中西部地区）、三农建设、灾后重建等，细心的人们都发现，只字未提房地产业的救助甚至稳定。这表明中央已经放弃过去和现在业内期盼的继续用房地产业的作为支柱产业刺激内需的既往的路子。

   我们有很多角度去研究和解释中国跨世纪的波澜壮阔的城市化大跃进的动因，但是最直接的动因无疑是在过去的十年中，地方政府和地产商同时发现中国特色的房地产业是脱贫致富的最佳路径。于是中国所有的城市都变成了建筑脚手架下的城市。

　　城市规划的不断修编扩容、毫无边界的城市发展理念、毫无顾忌地把推土机开进旧城和古村落、迅猛的汽车化的城市构造、成功的土地和房产及资本市场上的轮番炒作（如万科神话）．．．．．．带来了四个个最直接的结果，第一，社会财富愈来愈集中；第二，房价扶摇直上后又摇摇欲坠，使得人人自危；第三、工业的挤占和衰退；第四，所有的城市都同时失忆并成为一张脸。

　　当泡沫瓦解后，人们多少发现，中国特色的城市化和房地产市场即便不是一场财富战争，也或多或少是一次财富打劫运动。现在，所有的人终于醒悟了。住房需求和居住权是一种无法剥夺的人权，建筑和街区是城市文明传承的最重要的元素。而现在我们终于迎来了无博物馆城市时代和房奴时代。我们当然也将迎来了迟到的政府主导的住房政策时代。

　　地产业主导的十年中国经济结束后，中国将进入后地产开发时代。我们必须反思我们的城市化和城市重建的目标和进程。这是建设和谐社会的根本所在。

   广州等城市的城市化模式最近几年深受媒体的关注。一个很重要的因素是广州没有象大多数城市那样依赖开发商进行城市旧改和更新，而是推行了政府主导的城市重建模式。

　　城市化使我们的生活更文明和更和谐了吗？城市化一定要以洗心革面的方式进行吗?城市重建是让城市更具活力还是压力呢？我们应该保护城市的什么重建城市的什么？地产业一定是最好的内需拉动主导产业吗？在地产商控制民生和城市化大跃进的年代过去后，我们必须面对这一连串的问题。

   虽然，我们即将告别地产支柱产业的激情时代，但是已经成为中国经济发动机的地产业不会就此冷却，只是，这部机器需要新的运转方式。