戴欣明：我们已经看到房地产繁荣的曙光

    ……因为有了媒体，我们欢聚在此！

■房地产没有恶化，而是曙光的来临

    大家开始异常关注房地产问题，房地产恶化了吗？

    没有，完全没有！因为从置业者的角度来看，房地产繁荣的曙光才刚刚到来。说房地产恶化实际上是对那些想获得暴利的房地产开发商而言，以及不善于经营的房地产企业而言。

    高房价就是“暗夜”，我们这些地产精英就是“暗夜骑士”。

    置业者的观望其实就是黎明前的曙光；东方泛起的鱼肚白。深层意义上对于置业者来讲更是新生命的诞生，置业者见到漫天红日的时候还远吗？

    我相信资金过剩，但是流动性的走向我不赞成所谓的“主流思维”讲法，有钱不一定就消费、投资，目前就是这样的状态，“过剩”但不流动，因为没有好的指引，所以不流动。当房地产价格接近居民可承受的状态时，就是房地产的理性繁荣状态。

    早在2007年9月，我在广东惠州的财经高峰论坛上就发表演说称《房地产的繁荣还没有真正到来》：“房地产的繁荣没有真正到来是因为有效需求还没有被大量的挖掘出来，投机需求是虚假繁荣需求。”（见①）

    我在2007年9月的演说中独家提到“有效置业需求的浪潮即将到来”。

■多数人认为的房地产“救市”观点是错误的

    多数人认为的房地产“救市”观点是错误的。因为真理往往掌握在少数人的手里。就像徐滇庆在叫嚣流动性过剩，房价高涨的原因就是“流动性过剩”的时候，我说，从经济学的角度看的确是这样，但是当我们把房地产问题真正研究清楚的时候，发现房地产是复杂病，如糖尿病，有很多原因造成，而不是徐滇庆等认为的简单病，如SARS。

    关于“流动性过剩”导致高房价的错误观点，郎咸平教授同我的认为是一致的（见②），因为我们的政策没有更多的指引人们发展实业（现在已经央行开始放松中小企业贷款，说明我们开始走向发展实业的道路上来），也如同他在经济上的很多论断是对的一样，我在房地产经济上的很多问题是对的，大家慢慢地开始领会了我的思路，当大家都去“赌博”（股市赌博、楼市赌博）的时候，中国的经济就会垮掉。我们到现在也没有看到所谓的流动性过剩，导致大量的钱流向楼市，甚至我们也同样看到也没有流向股市。

    现在，“救市”就是救房价，让房价回升，救开发商，让房地产开发商获得暴利…这是错误的。“救市”就是让地产价值回到大多数人可以接受的范围内，并且大家会发现，房价下跌，开发商还要营销，不营销置业者就不买账；合理价格拉动置业的同时，营销同行，不然那些同质化的住宅就不能脱颖而出。

■媒体让世界离我们更近

    奥巴马的竞选经费有85％左右通过网络营销得来，让我们再次感受到了网络的力量。网络第一时间让我们了解天下大事，以及我们的楼市。

    为什么这样说？我们都知道真理往往掌握在少数人的手中，媒体让这些话语第一时间得到传播，为更多的人拨云见日，为政府决策提供指引，我也能有幸地把自己的很多独家观点第一时间地传递到社会的各个角落，比如：2006年中，在中国房地产界我第一个说买方市场最迟在2-3年实现，深圳大部分房地产项目将变成买方市场，这种局面会向中国蔓延；救市是“托市”，让房价走楼梯下降到合适价位；中国经济出了问题，房地产就必须做出“牺牲”，“救市”就是就中国经济；房价将成三种走势；中国政府越能把握中国经济，中国经济就越可能向好，房价就会越可能下跌…等等这些独家话语都是通过网络第一时间迅速地传递出去。

    今天，媒体让我们走的更近，房地产在回归理性，铸造繁荣时代的特殊阶段，媒体拉近了开发商与置业者的距离。不管你的什么影响模式手段都要通过媒体传播，也是开发商与置业者很好的沟通平台。