董琪：合理降价是救市的唯一出路

   当前的各种救市方案无外乎降低购买税费和贷款利息两点，其它的各种措施不过是忽悠消费者的“甜点”而已，但这些救市措施的出发点却是想在保持价格高企的情况下忽悠消费者购买，从而确保既得利益集团的利益。但这肯定是一厢情愿的做法，解决不了当前房地产交易低迷的状况，因为：

第一， 房市当前投资客撤离，至少直接降低了30%左右的交易量；

第二， 当前还没有房子住的购房者，大多为收入相对偏低，购买力弱的群体，这部分人群价格敏感性高；

第三， 整体经济下滑，改善型购房者需求量萎缩。

    由于以上原因，房地产交易量下滑是必然的，而没有交易量的支撑的房价必然下降。任何救市都应该从买卖双方着手，才能真正解决问题。现在开发商日子最难过，因为其夹在消费者和地方政府之间，一方面消费者希望价格下降，另一方面地方政府守住自己的利益不愿意放弃。企业是要盈利的，但即便放弃自己的大部分利润，如果占开发成本比例不低的土地和开发税费不降，价格下降比例也不会太大。现在很多开发企业已经开始打折销售，希望通过提振交易量来进行自救，但房价为什么还是无法降到消费者可以接受的价位呢？根本原因在于房地产生产领域的两个问题没有解决：一是土地价格高企，二是开发环节各种非直接生产成本过高，而这两点都不是开发商能左右的。

    所以，要想真正使房地产市场健康发展，救市的政策不仅要鼓励消费，还应该从房地产开发环节着手，大力消除一些不合理的开发成本，仅仅忽悠消费者是无法真正解决房地产市场问题的。房价越是尽快降到合理价位，越能促进交易，这才是对房地产市场的真正拯救。