救市新政细则靴子落地，是轻松了，还是掏空了？

　　继财政部、国家税务总局、中国人民银行推出的楼市新政中最大的一项利好——房贷新政出台近一个月，近来各地酝酿已久的支持居民购房政策相继出台。举笔者所在的福建为例，11月10日，即央行房贷新政正式施行的第三周，福州终于迎来了第一份房贷新政实施细则。当日，交通银行福州分行在福州公布了首套普通自住房贷款细则，并按此开始正式受理业务。13日，厦门市政府召开的2008年1－10月经济形势分析会后，第二天一个十项措施支持居民购房行为的新政细则立马出台。其中包括首次购买小户型房子契税等税收全免；买二手房，交易满2年以上的营业税全免；个人住房贷款，首付只要两成；单职工住房公积金最高贷款从20万元调整到25万元，双职工从40万元调整到50万元。

　　然而综观这些天来的市场表现，显然各方对这“千呼万唤始出来”的“利好”显得有些失望。

　　从细则来看，大都只是针对国家政策范围允许内的一些税费优惠，业界普遍认为政策根本的“第二套房”政策，由于中央方面没有眼色，下面也不敢轻举妄动，从各大商业银行的中央总部到各地分部，依然严格执行着二套房政策。这使得救市政策成了地方政府自己出品的打闹游戏。

　　而就实际情况来看。最近各地的成交量出现转机的也仅限于个别地区的个别楼盘。实际情况是，楼盘交易量依然原地徘徊甚至减少，交易均价由于受地价房热销的影响，也在节节下行。在一次又一次的救市归于无效后，开发商在信心被掏空了，还是轻松了？许是两者皆有之吧，蒙蒙隆隆的恐惧，不如壮壮烈烈的承担。

降价好过“犟价”

　　应该说，不少开发商对地方政策的救市举措是有很大程度上的期待的。因为，相比于中央政策的“威严”，地方政府从来都是房地产救市的急先兵，所以房贷新政细则的出台对于开发商而言自然有“自家亲”的温暖。然而，救市的利器其实一直掌握在开发商自己手里。开发商念头里的救市跟中央始终在抵触。中央的意图是将市场激活，而开发商则希望房价托住，开发商“希望错了”对象，他应该向消费者希望。但消费者很实在，只认价格。

　　其实，现在的购房者很理性，价格到了一定的程度，他们就入市。而对于开发商同样如此，价格定到一定程度，必定能促进销售。道理很简单，市场上的价格并不统一，而同一区域存在多个新开楼盘的竞争也不多见，不存在竞相降价的恶性竞争行为，而持币待购的消费行为存在。只要准入条件达到心理价位，楼盘依然能引起热销。厦门有个岛内中心项目，率先打出6000多元/平米的价格，结果开盘当天，推出的房源就卖了1/3以上。而这样的例子并不少见。而在当前楼市气候下，多项针对消费者购房预期的调查显示，绝大部分的购房者对楼市09年底前回暖不看好。消费者的消费预期直接影响市场走向，我们有理由相信09年结束前楼市不会回暖，而回暖到上升，也还有个磨和期，因此对于开发商而言，“犟价”不如降价，当务之急，是抢先降。