拨云：2009年--缴枪不杀!百姓高房价抗战收获年

  2008年是对中国有着重要影响的一年,也是犹如脱缰野马般失去控制的中国房价开始回归理性的一年。在这一年当中,我国房价高开低走,无论是大中城市还是三线城市房价的同比和环比都开始了快速下降的历程。在这一年的开始，利欲熏心的开发商向着老百姓的用血汗钱填充的钱包磨刀霍霍，准备推动中国房价一轮赶超2007年的暴涨狂潮。然而，令这些满口“刚性需求”之类忽悠名词的先生们没想到的是，不久发生的美国因次级贷引发的金融危机恰恰成为了压垮骆驼的最后一根稻草。政府已经充分认识到了中国房地产存在的巨大泡沫和对国民经济产生的负面作用，并着手开始制定相关的促进经济软着陆的措施。

  可怜的开发商们在一片寒风萧瑟中终于看清了老百姓才是住房市场主宰者的真理，然而，开发商高额的负债率和空荡荡的钱包都已经只能让他们对自己提出一个问题：我还能在这场对抗政府和人民群众的挣扎中活多久？

  在这一年里，中国老百姓对于房地产业的意见得到了伸张，他们已经完成了彻底的觉醒，不再是任由开发商及其枪手忽悠的待宰羔羊，他们能够根据当前的经济大环境和自身的经济能力对自己的消费方式选择做出正确的判断，那种耗尽一生精力还贷只为维持开发商暴利和为银行打工的思想已经一去不复返了。毫无疑问，无论开发商及其御用文人多么努力的聒噪，也无法永远蒙蔽住人民群众的眼睛。而觉醒了的人民群众，也已经用自己不掏腰包的行动向开发商们开始了清算。

  应该说，从2006年中国房价进入癫狂开始，中国的老百姓就开始了另外一场没有硝烟的抗战，那就是对抗开发商的暴利，捍卫自己最最基本的生存保障权力中的居住权。老百姓仅仅只是想实现居者有其屋这个极其质朴的愿望，可是，为了维持自己的暴利，开发商们公然是国计民生于不顾，公然对抗政府的宏观调控，不断地采用种种卑劣手段推高房价。无数的老百姓沦为房奴，无数的老百姓成为了“负翁”，在开发商得意洋洋提着的钱袋子外面，我们看到的是慢慢渗透出来的老百姓的鲜血。然而，2008年一切开始归于公道，开发商们在成交量不停暴跌的现实面前颤抖不已。我想，在这个时候，他们以前可能忘记了一句经典电影台词：别看你今天闹得欢，小心明天拉清单。

  2009年中国的房价走势将会如何呢？有睿智的开发商的枪手告诉我们，还会大涨暴涨，今年房价已经见底，那么现实果然如同他们描绘的那样么？拨云在这里告诉大家，2009年的中国房价将继续维持普遍下行的趋势，绝没有哪怕百分之一的反弹可能。我在这里铁口直断，中国房地产市场在2008年将完成从卖方市场到买方市场的转变，价格战的开始将无可避免。抱着所谓“不降价联盟”维持暴利的开发商最终必将被历史的洪流所淹没，必将被老百姓踩在脚下。

  2009年的房地产市场，是属于中国老百姓的，不属于追求暴利的开发商。

  2009年，全国各地大量保障性住房将集中上市，这对中低收入者来说是一个极大的利好消息，国家的政策引导，确保了这些最需要住房的人能够享受到国家的保障。高价的商品房将最终成为所谓“富人的游戏”。我不知道中国到底有多少富人，但我可以肯定的是，这些为数很少的富人托起整个房地产市场的暴利是根本不可能的，开发商们的想法过于一厢情愿。和以往不同，购房者也变得更加理性，2009年的大量各种类型住房为消费者提供了更多的选择，彼此之间也构成了剧烈的竞争，开发商用现在短信报纸的推销方式也已无法在苟延残喘，只能老老实实的降低价格来贴近老百姓的消费能力。由于信贷方面的紧缩，开放商的资金链在2008年就已经极为紧张，融资渠道已经被一条条封死，除了深层次、大幅度的降价来套取现金之外再也没有任何出路。因此我建议真正有住房需求的朋友，不妨再观望一年。老百姓对房价长达这么多年的抗争都坚持下来了，难道还在乎再多等一年么？

  大家都知道现在购房者和开发商现在进行着激烈的博弈，但是，人民群众为了对抗高房价是早就有打持久战的准备的。面对目前经济危机大背景下的持久战，老百姓和开发商所面临的事实是不一样的。

  对开发商来说，拖下去的时间越长，欠银行的钱就越多，资金链就崩溃得就越快，离死亡的距离就越近；

  对老百姓来说，拖下去的时间越长，可供选择的房源就越多，房源就更加物美价廉，自己的钱还可以在银行生利息。

  开发商理直气壮地说老百姓将最终输掉这场持久战，现在我想对他们说：你忽悠谁呢？

  2009年，将是老百姓对抗高房价这场持久战收获的一年。

  对于开发商，我只希望他们能够认清形势，早点降价以赢得缴枪不杀的宽大处理。

  历史告诉我们：螳臂当车是不可能成功的。