房地产业尚有巨大的发展潜力

世界性金融和经济危机倏忽即来，寒意阵阵，恐久久不去，令人颇生恐惧之感。从各类媒体上不断看到预测房价大幅下跌的快意，看，几年了，预言终于成真了。这种事后诸葛亮式的预言除了造成经济更加困难之外，可能再也没有其他的意义了。

勿庸讳言，目前全国房地产开发企业面临巨大的困难，资金链相当紧张，现金流失严重，市场交易量下滑，不少地方房地产市场有价无市，部分房地产开发企业仅穿一件半袖衫，不要说过冬，连深秋都熬不过。受房地产行业供求时间滞后性影响，房地产市场存在着自然的周期性调整现象，行业起落是相当正常的。但是，往往由于政府政策的不断调整，使得行业缺乏稳定性预期，这样会造成行业在一段时间内出现过度调整现象。目前又叠加了世界性金融经济危机的心理、资金等方面的扩散效应，使得我国房地产业面临巨大的调整压力。

但是，行业的调整甚至过度调整并不否定房地产业所具有的长期发展潜力。从较长时期来看，根据世界经济近200年的历史经验，随着整个经济增长、人们收入水平提高、劳动分工深化，技术水平提高，对房地产产品和服务的需求将产生巨大的增长，从而有效地促进房地产业的发展。当然，说房地产业存在巨大的发展潜力并不是说房价会再次出现大幅度上涨趋势，也不排除在短期内出现房价大幅下跌状态，价格或名义价格的变化还不足以完整说明产业的状况。

在某种程度上来说，目前的大幅度调整格局对整个房地产业也是一种机遇，我认为没有经历过经济上下起落的企业不可能是成熟企业，其竞争力必定是相当脆弱的，而经历过市场的起伏波动后，企业往往能够获得宝贵的经验教训，在未来的经营活动中避免盲目扩张，在经营高峰期密切注意面临的风险，同时可以较好地控制投资规模，对经济变化会有较强的应对能力。

另一方面，我觉得房地产开发企业把目前的调整看作是一次重要的学习机会更好一些，虽然这种学习过程令人非常痛苦，有些企业也可能再也没有运用所学到经验的机会。不过，如果对房地产业长远发展抱着充分的信心，那么为今之际就是要动用各种可能的手段缓解痛苦，保持企业的基本生存能力，渡过目前的困难时期，为企业今后的发展奠定坚实的基础。