北京新政,一个中心两个基本点

 北京市11部门联合研究出台的地产新政，降低住房交易税收负担，调整享受优惠政策的普通商品房价格标准，加大公积金贷款支持力度.从字面上看很模糊，很难操纵，甚至更象中央指导性意见的缩小版。但是既然从正面无法看清，不妨从反面仔细端详。于是其一个中心，两个基本点的核心意图便跃然纸上了。
 
一个中心就是建立以保障房为主的多层次市场供应体系，改变自由竞争机制下的商品房单一的供应格局。就当前的地产市场而言，面临的最大问题是什么？是开发主体的资金链条即将断裂，现金流即将枯竭。这个核心问题不得到很好的解决，旧有的市场模式将难以维持。开发商举步维艰，消费者继续观望。然而综观新政，对此关键点恰如中央意见一样只字未提，显然对改变市场供应结构是铁了心肠，政府深度介入市场的决心已下，部分开发商也许面临最后的抉择--要么降价，要么淡出；
 
两个基本点一是存量资产的消化将以市场为主，政府为辅；二是维护金融产业的基本利益。新政的几个方面都透露出刺激市场消费的意图，但是总体力度又是相当有限，给出的一个明显信号是政府不会在商品房市场注入过多的新鲜血液，现有的商品房市场规模必须得到压缩；另一方面，提高优惠政策的价格标准，不排除为保障房体系的建立拓展空间，从以往的经济适用房定价经验看，市场的购买能力远远超出执政者的预想，供应品种同样存在单一的问题，提高普通商品房的标准既可以充分利用社会资金的一部分需求，同时为建立系统的保障房供应体系扩大空间，使这一供应结构能够层次鲜明，更趋合理，满足不同消费群体的需求。也同时减少对商品房市场的冲击，为政府适当收购不良资产埋下伏笔。因为地产业的剧烈震荡势必秧及部分金融产业，而提高了普通商品房的标准，在惠及百姓的同时，当然也可以使政府在认为有必要的时候名正言顺的收购一部分银行呆帐作为保障房市场的补充，目的当然是维护国家的命脉产业----金融了。
 
北京的新政政策性很强，很符合中央的意图，但是作为地方一级政府，似乎应该出台更具体一些的实施办法，否则在执行中可能会产生各部门莫衷一是，裹足不前甚至新的腐败。当然，也许具体的办法还不具备制定的条件，也许在研究之中，毕竟这一次中央的决策来的也很突然，又或是市政府也在观望。
·五大猜想，保障房只是其一