08观望年 09后悔年
又是一个阳光明媚的清晨，看到窗外的树叶已经慢慢的消失，北京的冬天悄然到来了。走出门外，猛然感受今年的冬天比以往更冷了一些。这是因为中国又有无数的家庭要为工作发愁了，社会主义下的老百姓，刚刚体验到改革开放带来的生活质量的改善，却突然像一场梦被别人叫醒了一样。
漂洋过海的海外留学人士，可曾感受到祖国的心在颤抖呢？它不停的呼唤你们的归来，你们曾经被很多人认为是先知先为的智士，海外求学，回国报效的英雄。可现在为什么听不到你们的心声了，你们是否感受海外比自己的国家更富饶、更美丽、更繁荣、更自由呢？
有的时候，我很思念你们，可每当看到你们邮寄来的信件或听到打来的电话，总是诉说着国外的种种优点。我却黯然的留下眼泪。你们可曾还记得，我们国家改革开放才30年，积累的财富和经验比发达国家相差甚远。尤其你们居住的那个国家，使用举国欠债的方式，榨取世界人民的财富，是否对你们的感官、视觉、心理造成了冲击和影响。一个完美的自由国度，一个理想主义的人文环境的表现，蒙蔽了你的双眼，扭曲了你的思想，你们虽然过上了令人羡慕的日子，但却开始慢慢淡忘了这个抚养你、教育你、帮助你成长的摇篮——我们的祖国。
你们的成功让国人为你们骄傲，可你们宁愿做跨国公司的职业经理人，帮助资本主义掠夺全世界的财富，为什么就不愿意做一个本国的企业家呢？你们说，别的国家民主自由，别的国家的科技先进，别的国家生活富裕，咱们的国家科技落后，咱们国家的言论不自由，咱们国家的政府腐败问题难以让你们感受到公平的竞争。可就是有了这些问题，才更需要你们来加快改革的步伐。
回来吧，咱们的国家比以往更需要你们，需要你们的知识来缩短技术差距，需要你们的创业精神来帮助失业的家庭，需要你们的勤奋来激励我们的斗志，需要你们的勇气让我们一起克服困难。
永远不能忘记的古训：“国家兴亡，匹夫有责”。
有好些心里话想和你们说说，你们走了很长时间了，可能对国内的发展有些忘记了。2008年，可能你们最了解的是“次贷危机”这个名词了。它就在你们身边开始的，对么？可这个问题已经导致了咱们国家出现了很大的经济问题。你们还记得你们走之前对房价的声声报怨吗？我真得告诉你们一件事，咱们现在这一代政府，不是一个经济型的政府，而是一个爱子如民的政府。他们一直为老百姓的房价问题操心。
从2006年以来，加大了调控政策，这里包括：上调二手房税收，限制二手房交易时间，上调第二套住房门槛等等。今年股市的大跌，也让现在开发商紧衣缩食了。股市中被套了很多股民的钱啊，这些钱很多是一些中产阶级的剩余资本。可股市大跌的同时国家的货币紧缩政策也正好显示出了威力，让经济下滑碰撞到了一起，产生了巨大的涟漪，迅速扩散开来。手头宽裕的人们现在对买房采取观望态度，主要是想看政策还变不变，手头不宽裕的，希望房价可能还会继续下跌。政府现在是一边看，一边调。觉得能回暖了，政策也就到头了。
不过看来政府不想让开发商都倒闭。开发商都倒闭了，以后保障性住房和廉租房也没有人愿意盖了，积蓄了几十年的建筑经验，建筑团队，建筑行业可能就要消失了。开发商都倒闭了，老百姓的日子就更没法过了。房价就算不涨了，但是还是没有房子住。可如果房子少了，房价又怎么能跌得下去呢？
由于这次你们所居住的那个国家引发的金融危机，对咱们国家也产生了相当严重的连锁反应。就在你们的家乡，广东地区，现在很多劳动密集型的工厂减产、裁员，倒闭的不在少数，并且正在逐渐蔓延扩散。咱们政府看到这一问题的严重性，马上就出台了很多“保增长”措施。有投资四万亿的国十条，三年9000亿的保障性住房和廉租房建设。可政府哪有这么多钱可以投资啊，只能发行国债了。最近为了“保增长”又调低了贷款利率，采取了适度宽松的货币环境，可银行不愿意了，银行赚不到钱了啊。虽然有很多的政策推出，但银行迟迟没有动作，等着政府出细则。有一点你们是知道的，咱们国家的政府做事情有的时候太小心翼翼了。都怕担责任，让银行扶持中小企业发展，提供信用贷款，这个机制以前建立的不完善，现在要是硬来，银行亏钱了，回头还得算到银行领导的头上，房贷坏账不足1%是银行优质的信贷产品，可这优质产品项目却又有种种政策限制，所以出现了僵持状态，等央行和银监会直接出细则，这样以后出问题也不关他们的事情了。前几天，有一个银行头一天出台了一个降低第二套住房的贷款门槛，结果第二天就停止了。出台此规定前的目的是想让银行的业务迅速回暖，可央行和银监会不是一条心，央行虽然默许了，可银监会不同意。没办法，这些事情，咱们老百姓也只能当政治娱乐版新闻看了，可这反映出来一个大问题，国家危难当前，怎么能出台一些隐晦不明的政策呢，是乌纱帽重要还是百姓疾苦重要呢？
经济是掌控国家兴亡的命脉，这样在责任上面推来推去，研究来研究去，耽误了治病的最佳时机，可能最后需要付出更大的代价。在我个人看来，国家研究的主要内容是社会主义还是资本主义的管理方式。你们认为完美的国家现在却引发了全球的金融危机，说明了资本主义以资本为主体的思路，现在看来行不通了。资本主义对于提高效率和技术创新，有着无法替代的优势，但它的机制无法解决贫富矛盾的问题。咱们国家现在是以社会主义为蓝本，和资本主义的优点相结合的发展路线。 咱们国家没法用完全自主的市场化经济来解决问题，而且在经济衰退的现实情况下，又让咱们没有喘息的机会，直接面临一次大的结构调整以应对经济危机和面对新的历史机会。这次就是一个交叉路口，走对了，咱们国家可能是此次全球经济危机的大赢家，否则损失也是相当严重的。
2009年的春节你们回来过年么？回家来吃饺子吧，香喷喷的，热腾腾的，全家人坐到一起比啥不强啊，过年的喜气儿会让我们暂时忘记2008年的烦恼。
2009年会是一个崭新的开始。你们最关心的房产问题，我觉得国家在2009年春节前就会公布一系列利好消息。就在前几天，咱们温总理发表讲话，将房地产行业公开宣布是国家重要支柱产业了。给房地产行业一个好名声，那就有了一个非常好的契机，对么？
可政府要体恤民情，要保证很多老百姓的住房问题，就要解决保障性住房和廉租房。最近有消息说，政府打算开始回购性价比高的商品房作为保障性住房和廉租房。这倒是一个非常不错的办法，既可让开发商走出困境，又可解决低收入人群保障性住房的问题。
从这点上，国家以后要将商品房全部市场化，控制商品房占地总量。拿不到地的开发商，可以投入到国家规划的保障性住房建设上去，虽然保障性住房的利润不多，但总比没有钱赚，闲呆着强。这会出现两极分化，就是保障性住房以后越来越多，商品房越来越少。如果保障性住房太多了，可随着社会发展，社会财富的积累，等人民富裕了保障性住房又无法达到人们对物质享受的追求，就会出现保障性住房需求下降，如果这样的情况出现的话，政府又可能会将未使用的一些保障性住房转回商品房来出售，这样可以让社会各个阶层融入在一起，减少阶级矛盾，同时也解决了商品房市场化的大问题。商品房以后都是集中在一些热点地区，量少价高，有钱人随便买，反正都是有钱人的事情。低收入家庭可以买到保障性住房，只要老百姓能住上房屋，政府也算对低收入家庭有所交代了。
2009年可能会出现一个最大的特征：后悔的人比较多。
2008年很多地区的房价都已经下降了，有的地区已经下降到接近建筑成本，可老百姓还是觉得没有降到底。想买保障性住房，国家目前也没有这么多的钱。所以政府也只能慢慢分批的收购，慢慢的分批建设。目前老百姓觉得2009年房价还会继续下跌，很多老百姓可能还会选择继续持币观望。但从这点上来看，我觉得2009年是后悔年。后悔所指的是说现在的价格可以买到大产权的商品房，但等政府回购了中小户型的商品房后再改为保障性住房，价格虽然相对商品房低一些，可保障性住房没有完全产权。房产不能拿到市场中去销售，你买的保障性房子的资金，在某种意义上来讲和租用没有任何区别。而且比租用更加不划算，因为比起租用模式的月付款来对比，保障性住房要占用全部家庭财富，而且购买房产的这部分资金，即不能用于出租获取收益，也得不到任何银行利息，没有任何升值的可能性。还要全款购买或者办理按揭，虽然比商品房低一些，但到头来，房子还不属于你。等以后富裕了想改善一下居住环境，才发现那时想买的商品房已经成为奢侈品了，比起今天的商品房价可能是“望房兴叹”。到时就会后悔：为什么在08年商品房价格下跌的时候，没有去购买商品房呢。
08观望年 09后悔年，是说的房地产行业。回国创业可千万不要后悔，现在正是国家需要你们的时候，国家也相应出台政策要改善中小企业的融资环境，现在你们拥有最好创业的时机，能回国创业的就回来吧，把握这一历史性的一刻，让咱们共同努力，托起这即将腾飞的巨龙吧！
