盘点08展望09：楼市底部形成，价格反弹可期

        盘点08展望09：楼市底部形成，价格反弹可期

        自从深圳房价开始下跌以来，人们就开始关注，深圳楼价的底在哪里。

        为了弄清深圳楼价的底部在哪里，深圳的地产圈内人士和很多买房者都进行过无数次的探讨，但是，这些探讨，都没有能够找出深圳楼价的底在哪里。

        为什么深圳楼价的底部那么难以寻找？是地产圈内人士对房地产发展趋势的判断不准吗？是深圳房地产结构特别的奇怪吗？都不是。在以前的那么长的一段时间里，大家之所以找不到深圳楼价的底，最主要的原因就是，底部还没有来临。而在底部还没有来临的时候，任何对楼价底部的猜测和研究都是缺乏可信度的。

        那怎么样才能判断底部在什么时候能够来临呢？如何判断现在的房价是否已经筑底了呢？有这样两个办法：

1：看楼市的成交量

        一般来说，楼市的成交量被认为是楼价涨跌的晴雨表。当楼市成交量非常少的时候，房地产市场上的供需关系失衡，可以销售的单位越来越多，给后期的销售带来的压力越来越大，那么只能通过价格的下调来吸引置业者的购买。而在楼市成交火暴的时候，供需关系也失衡，不过不一样的是，是可以卖的越来越少，置业者担心房价上涨的心理会增加，这样，必然的造成房价的上涨。

        在楼市价格经历了较大幅度的下调之后，成交量的回暖被认为是价格筑底的信号，这表明很多置业者的购买信心又重新建立起来，也认可目前的市场价格。

2：看置业者的购买信心

        置业者的信心是最能影响房价涨跌。当置业者们的购买信心下降的时候，担心房价继续下跌的心理就会影响他们的购买决策，让他们选择观望，而不是买房。当置业者的购买信心非常强的时候，他们并会冲动性的买房。在这样的情况下，疯抢等情况都会出现，而房价也不可避免的上涨。所以，购买信心对房价的涨跌非常重要。

3：看置业者对楼价的感性判断

        置业者对楼价的感情判断，说的直白一些，其实就是置业者觉得现在的楼价是高是低。如果众多的置业者都觉得楼价还是高高在上，那么大家的购买信心就起不来，成交量也上不去，那么自然的价格也就会下跌。而如果置业者都觉得楼价比较便宜了，这个时候大家的购买信心也都会起来，成交量也自然的上升，楼价筑底，上升，也都成了自然。

        不过需要说明的是，这里我们所指的置业者，是有效的置业者，也就是既有购买需求又有购买能力的人。那些没有购买能力的人的感性判断，他们对房价的看法，不在考虑之内。

        了解了以上三点，我们再来看看现在的楼市。在房价下跌了40%并且国家出台了强有力的救市政策之后，置业者们的购买信心明显恢复了很多，很多人都觉得房价不会下跌，并且还有人觉得可能会上涨。在这种心理的影响下，很多置业者都开始了看楼，买楼，而深圳的成交量也已经开始稳步回升，最近近一个月，深圳楼市每周的成交量都在200套左右，而还有几天，创下了深圳有成交记录以来的新高。这一切，都充分表明了，深圳楼市的底部已经形成，未来的价格只会在底部徘徊，已经没有太多的下跌空间。置业者应该在近期选择性的入市。

        在过去的一年时间里，购买需求和购买力也都是一直存在的。只是由于下跌的房价让他们感到恐慌，担心自己在买房之后也成为负资产。所以他们在这一年里的购买需求实际上是被压制住了。而现在，随着楼市价格底部的形成，会让这些人不再担心，而他们的购买需求也将会得到释放。这也就意味着，房地产的成交量也将会逐步扩大，而在09年，价格的上涨，现在也变得可以预期了。