购房全面“亲小” 新政后中小户型需求增35%

　　新政落实一个月来，楼市挂牌量、咨询量和带看量出现明显提升。其中刺激力度最大的当属中小户型，无论在一手房市场还是二手房市场，销路看好。

　　合富置业市场研究中心最新调研问卷显示，市场刚性需求对中小户型的普通住宅青睐度呈上升态势，较之前有30%-35%的提升。在闵行七宝、普陀长风、杨浦五角场等板块，面积在70-90、90-110平方米的房源，带看量大幅增长。比如，闵行七宝带看热点有东方花园二期、叠彩人家、蓼花汀花园等楼盘，自11月1日普通住宅标准实施以来，近65%的业主顺应政策，主动调低价格，以期促成交易。也促使中介门店内咨询及带看量大幅提升。

　　从全市二手房成交数据可以看出，市场开始向中小户型倾斜。90平方米以下房源依然是成交的主力，占总体成交量的68.06%；90-110平方米和110-140平方米房源，分别占总成交的12.63%和10.95%，较前月小幅增加0.48、0.56个百分点。中小户型就占到市场近九成份额。

　　在一手房中，成交排行榜居前的无一例外为中小户型楼盘。 11月24日网上房地产显示的“近7日销售排行”，列居前三位的君莲新城、鑫都城鑫峰苑和馨良苑，均是70-90平方米的中小户型，一周累计销售达到105套、98套和75套。而自11月1日以后销售火爆的楼盘，如香逸湾、滨河华城和祥和星宇花园等，均为列入普通房标准的中小户型。

　　中小户型成交热除了目前已经进入“90/70”的供应高峰外，与开发商和小业主的主动“讨好”有很大关系。因为中小户型在面积上符合普通住宅的标准，开发商和小业主想方设法在价格上接近普通住房的总价范围。在二手房市场，近期来中介门店要求降低挂牌价格的业主不在少数，幅度基本在5-10%之间，大部分符合普通住宅标准，业主则将减免的税费部分或全部让利给买家。在一手房市场，不少开发商通过面积、单价设定、降价等技巧，吸引首次置业的刚性需求。成交价格下调，造成中小户型行情走高。