上海二手房成交量继续下滑 中小户型出现抛售

　　在十月一手房价格战全面开打的同时，降价求生同样成为了帮助二手房成交的黄金定律。据上海中原地产最新数据显示，十月全市二手房成交量环比下滑10%左右，全市均价则探至18065元/平方米，环比下跌1.3%，依旧保持量价齐跌的趋势，其中区域均价居下跌幅度前列的依次为浦东、长宁、宝山、普陀，分别下跌3.3%、24%、2.4%、1.7%。在成交结构上，100—150万、60—100万、60万以下的成交套数分别占全市成交的21%、32%、8%。低标的、中小户型住宅依旧是当下全市二手公寓房成交主力。

　　中小户型抛售多

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，自国庆长假开始，宝山、松江、浦东等外围区域内，众多一手房开始实质性降价，对周边二手房市场心态产生了较大的影响。在经历了之前数月持续性的成交僵持之后，不少区域内中小户型公寓住宅抛售现象有所增多，对板块内刚性需求产生了有效触动，促进了成交上一定的回暖。

　　此外政府出台的多项利好政策，尤其在10月22日上海出台的14条楼市新政，对二手房市场热情有了明显的提振作用。据中原地产最新数据显示，10月下旬中环以外区域内，带看量均有30%以上的上升，100万以下、70—90平方米的小户型商品房住宅目前已普遍成为了市场关注的焦点。

　　随今后短期内各项利好因素在房价上的进一步显现，未来会继续有一批刚性需求买家以及改善型客户需求得到良好释放，中小户型住宅会迎来一轮集中去化的过程。

　　成交板块集中

　　综观上海二手房市场，10月宝山区占全市60—100万二手房成交套数的31%，主要集中在上大板块、长江西路板块、共富板块内，其中上大板块内不少商品房社区内，本月出现了明显的降价抛盘现象，70—90平方米的两室户公寓价格总体下降10%左右，有效地推动了板块二手房成交回暖，成交量环比上升75%。如位于聚丰园路上的当代高邸(楼盘详情 业主论坛)，该案房龄为4年，9月均价在10600元/平方米左右，十月则跌至9700元/平方米，跌幅近一成，成交主要集中在91平方米的两室户公寓，总价大致在90万左右。此外附近的祁连欣苑(楼盘详情 业主论坛)70平方米左右的两房公寓，单价同样跌破万元。而长江西路板块、共富板块成交则以老公房为主，分别占板块成交总量的70%、63%，老公房基本维持在10000元/平方米左右的均价，由于总价较低、社区配套较为成熟，并受轨道交通优势影响，因此刚性需求集中。

　　与此同时，在普陀桃浦、宝山大华、闵行梅陇板块等中环板块内，也出现了中部中小户型商品房降价抛盘的现象。如普陀桃浦板块的阳光威尼斯(楼盘详情 业主论坛)社区，该案9月成交一套97平方米的两房，单价尚维持在10700元/平方米水平，而集中挂牌一批80平方米左右的两室户，成交均价已跌至9900元/平方米左右，性价比提升明显，成交迅速