写字楼频唱空城计 京沪深穗或现大批烂尾楼

   “明年上半年上海写字楼的销售量，可能会进一步减少。”佑威研究中心主任薛建雄昨日预测，受宏观经济衰退、企业运营情况不佳影响，明年上半年的写字楼成交量或许比现在更低。由此，不少业内人士对中心城市的写字楼市场表示担忧，并认为未来在京、沪、深、穗四城市会再次出现大批“烂尾楼”。

　　售价和成交额均不同程度下降

　　目前，京、沪、深、广四城市的写字楼空置率出现不同程度的上升，写字楼的售价和整体成交金额也出现不同程度的下降。

　　广州：两成写字楼空置

　　由于很多公司裁员或者采用降薪、调岗、不续约等方式变相减员，上海写字楼的需求量正大幅减少，这在租赁市场上表现得更加突出。服务类企业如广告公司、会计师行在裁员之后，缩小了办公面积；制造类企业则选择从高租金的甲级写字楼，搬迁至低租金的非甲级写字楼，或搬迁到郊区的工厂和企业的研发大楼。

　　第一太平戴维斯写字楼部董事赵蓉霞确认，各公司的经济减员肯定会造成这些公司的写字楼使用面积的收缩，其中一些公司早在今年七八月份，便已暂停扩大办公面积的计划。

　　但并不只有上海的写字楼市场步入下降通道，中原地产中国研究院分析师季峰统计，上海写字楼3季度末的空置率为10.96%，北京则高达13.04%，深圳为12.4%，广州更达到惊人的21.34%。

　　空置率的大幅度上升，使业界人士大多看跌未来的写字楼租金。第一太平戴维斯预测明年上海写字楼的租金将会有8%至12%的下调。

　　上海：成交额同期降45%

　　“向来惜售的一部分甲级写字楼，目前正悄悄出手。”季峰透露，面对不容乐观的经济环境以及持续上升的空置率，部分发展商不再 “惜售”写字楼。一位不愿意透露姓名的地产经纪也介绍说，淮海中路、南京西路沿线的不少甲级写字楼项目现在也在谋求转让，而且价格并不贵。

　　由于大量写字楼准备抛售，一些写字楼不得不降价促销。北蔡某写字楼已降价至1万元/平方米以内，静安某写字楼只卖2万元/平方米，比当地住宅价格还要低20%。即便如此，接受者依然寥寥。

　　“内资企业大部分观望，而海外基金的收购条件也十分苛刻。”季峰说，外资对写字楼的租金回报要求至少要达到8%~12%，但市场上符合这样条件的写字楼并不多。

　　前3季度，国内甲级写字楼市场的整体收购金额锐减60%，其中上海整体成交金额较去年同期下降45%。很多海外基金选择购买受金融危机影响较小的工业地产或大型商场。

　　“搞不好会出现大批烂尾楼”

　　事实上，目前的写字楼成交量已经比去年底今年初减少了一半以上，但明年的趋势可能比今年更盛。“搞不好，明年年中会出现大批‘烂尾楼’。”上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健说。