岳培业：救市重拳难振房地产“心律不齐”

    银行又一次下调“双率”并且幅度加大，无疑是在执行总理“出拳要重”的思路。但是，对于这次世界性的经济危机来说，各国开出的药方都是加大药量，想在短期内收到预期效果。中国是中医发源地，我们都懂的“病来如山倒，病去如抽丝”的道理，但是在这次处理金融危机中好像是跑在了世界的前头。我对于国务院“看的要准，出拳要重”的提法有一点儿异议，“看的要准”这个还行，但不一定要对于每一个行业问题都“出拳要重”；行业间有各自不同的具体状况和形态，在“出拳要重”的思路下，国家各部门盲目下药，有的时候可能不但得不到预期结果，反而会引起“并发症”。

   治大国如烹小鲜，不能过于着急；急则乱，急则反。对于不同的行业战线应该采取与其相适应的政策和策略为好。这次金融风暴一夜间突袭全球，来的十分猛烈而狂暴；但形成这次金融危机的时间并非短期而是多年的积累而成。究其病理，主因还是世界金融体制落后，跟不上发展形势所导致。以前我们常说：“美国打个喷嚏我们就会感冒发烧”就是这种机制所导致的结果。这次金融出现了强破坏局面后，欧洲以及新兴起经济大国当然也认识到了这一问题；都急于要得到“发言权”和“起作用”。但是，每一个体制的改革都有一个漫长而痛苦的过程，不能操之过急；要想打破旧的体制，就不要怕打烂瓶瓶罐罐；不可能你即想建立新的体制，又不能破坏旧的格局和受到一些损失。那是理想主义的乌托邦。

   这次金融危机本就是由房地产而引起，原因大家都很清楚了，就不再赘述。自冷战结束之后十几年来全世界发达国家相对处于一个较为和平的时期，各国经济发展凶猛，在不完整、不科学的经济渠道中高速运行的世界经济走差了道，“差了气儿”步入了“走火入魔”的阶段。畸形的经济结构孕育出了畸形的“怪胎”——次贷危机。叫花子端上了金饭碗，不但没有讨到饭还给生命构成了危险。这次美国经济真的感冒了，还是极严重的流感；中国能够单独逃过这一劫吗？我们这些年经济势头领先世界，大量的外汇储备也觉得有点儿财大气粗。加上各个国家的大小忽悠，我们也难免有点儿晕乎乎的了。

   4万亿拉动内需指向明确，决定正确。但在对中央救市政策解读中，我们的各级政府领导们都能够正确领会运用吗？我看未必。各级政府大打救市牌，巧立名目套取中央财政的款项，对于这些千奇百怪的手段中央又能够全面监督实施吗？更是未必。十几年来，房地产业成了各级政府拉动地方经济的主要动力，是“表象政绩”的刚性需求。地方政府变着法儿保护房价也就可以理解了。

   由于高房价所导致的消费者观望情绪的升级已经一年了，加上世界金融危机的影响和冲击，老百姓的钱袋子捂得死死的已成定局。观望情绪的形成非一日形成，加之现在消费者对于房地产各个都是内行，都有自己一个计算方式和心理预期价格。不像前些年那样容易受到舆论影响了。这就是“人心”的力量，房地产市场已经失去人心。想起了清宫戏中乾隆爷和其祖母的一段对话，当乾隆外出巡视回京后给其祖母带来了一位贬职将军绘制的“大清江山一统图”，老太后说：“孙儿啊，这上面啥都有了，就是一样没有！”乾隆回答道：“孙儿知道，是：人心”。这里可以看出，江山只是硬件，哪么人心就是软件；没有软件硬件就少了驱动力；没有软件的驱动，硬件就是一件死物品，也就没有了生命力。

   我们运用财政措施救市，也就是在修理硬件的损伤；救心——才是救软件。把硬件修的再好，缺失了软件的驱动就会还是一件没有生命的物品。哪么什么才是救心呢？那就是彻底消除消费者的“对抗”和“观望”情绪；在给消费者“充电”的同时让房价回归到一个符合中国普通民众能够承受的范畴。都说救市措施是在刺激楼市复苏，刺激 —— 也就是说只是利用外在力量或者用了激素类药物；起到的作用只是暂时的而不可能长久。要想彻底根治病根，还需要对症下药，急不得，需要一定时期的恢复期。

   所以，在房地产市场实施救市措施，一定要有耐心；不但要看的准，还需要一定时间的调养期。只管一味的下猛药，不但难收预期效果，还可能适得其反，要了命。前些时地方政府相继出手不能说出拳不重，但为什么会收效甚微？我们应该深思之。“心病”还须“心”来医，猛药救不了心病。笔者认为，时间是最好的良方，政府救市不要太过心急了；可以在4万亿拉动内需措施的同时，等一等，看一看；如果世界经济开始回暖，到了关键时期，方可重拳出击，从而“一击见效”。

   连续几次双率下调，消费者信心并没有大的回升。倒是以前按揭贷款的人群在各个银行的竞争和误导下开始“转行”，把以前贷款变成新的贷款来享受国家政策利好。唯一见到动起来的人群还是那些炒家们和炒房团体。买不起房的还是买不起房，你就是把双率下降为零，也解决不了老百姓口袋里没钱的问题。股市的短期回升也坚持不了几日。所以，还是留出一点时间来等待世界整体经济形势回暖吧；救市重拳难振房地产“心律不齐”。

   政府连续重拳出击对于房地产市场产生了“负效应',使得房价回归之路更加遥遥无期。开发商们抱团坚守等待解放军的到来，解放军真的出发了；“猪坚强”没有白当。前几天造谣生事的“发改委正在起草文件准备大面积提升老百姓收入”的文章到底出自谁手？目的是什么？司马昭之心路人皆知也。舆论可以影响政策，虽然发改委没受到影响，但是有关部门和地方政府不能说没受到影响。还好，现在的老百姓也学乖了，不见兔子不撒鹰；看来消费者们并没有上当受骗。