成思危房产言论的四大谬误

在12月1日召开的“2008CIHAF中国房地产‘三名’”颁奖典礼上，全国人大原副委员长成思危发表了一些涉嫌为房产利益集团摇旗呐喊的观点。经研究，笔者发现有四大谬误，试分析如下：

谬误一、房地产对拉动中国经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，我国有13亿人口，房地产行业还有巨大的发展空间。

房改以来，政府试图通过完全市场化来解决民众居住问题，这一点，我们从政府对房产行业的扶持就可以清晰地得到答案。可从实践来看，由于开发商过度追求暴利、投机充斥楼市、消费者盲目追涨等因素，导致房价日渐疯涨，社会矛盾日益突出。在这样严峻的房产形势下，政府始出台诸多房产调控政策。经过几年的探索，政府终于搭准了房产调控的脉搏，在规范房产供应方行为的同时，大力兴建保障性住房。此举意味着，中国房产市场的不完全时常经济将在很长的时期内维持。

表面看来，房产行业在拉动GDP增长方面起到了一定的作用，可由泡沫深重的房产来拉动GDP对中国经济能有几分积极意义呢？不可否认，房改十年以来，房产行业对中国社会还是作出贡献的，具体表现在改善居住条件、美化城市面貌、增加就业机会、带动相关行业等几个方面。可也给中国社会带来诸多不利的影响，主要体现在助长投机行为、拉大贫富差距、扼杀中产阶层、掠夺百姓财富、助推官员腐败、青年胸无大志、金融风险积聚、资金流向海外等方面（相关观点参见拙文《中国房地产行业十年发展功与过》）。

谬误二、在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。

房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外，房地产对解决就业有重要作用。根据测算，每1万平方米的房地产建设，就需要大约100名工人。通过提供就业机会，房地产业还能起到拉动消费的作用。

日前，政府出台了4万亿投资计划以及9000亿安居工程，这些政策一旦贯彻实施，对于在目前经济形势下，拉动钢材、水泥等多种建材的消费，解决就业问题能起到关键的作用。而无需通过扶持商品房市场来达到这些目的。

谬误三、成思危认为，目前居民对房地产持观望态度，导致了房地产市场的冷清。他说：“如果大家现在实在需要买房，就应该去买，如果大家都不买房，经济怎么能起来呢？”他认为，虽然一些城市的房地产市场低迷，但由于土地等生产要素价格上涨，从长期来看，房地产价格会不断地缓慢上升。

成先生看到了导致目前房地产冷清的原因是居民的观望态度，可是什么原因导致居民观望的呢？成先生则避而不谈，却劝大家买房，并暗示买房是为中国经济做贡献。此观点简直是荒谬之极。居民之所以观望是由于房价太高、收入预期降低、房产商不愿放弃暴利等因素所导致的。在这样的市场经济下买房并非爱国表现，因为个人的牺牲（买房后，随着房价下跌必将导致资产缩水）只是喂饱了饥饿的开发商而已，于中国经济增长无甚益处。

成先生说房价将缓慢上升，支撑其观点的是土地等生产要素价格上涨。对此，笔者的观点是未来五到十年，中国房价将缓慢下跌。因为受国际、国内经济影响，构成房屋成本的相关材料、人力等方面都将出现不同程度的降价。

谬误四、成思危认为，中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题；大约有20%的家庭要在符合条件、适度消费的前提下，通过经济适用房和限价房解决居住问题；剩下60%的家庭应通过市场解决居住问题。房地产业要健康发展，就应做到政府的职能归政府，市场的职能归市场，“看得见的手”和“看不见的手”要配合起来。

我不知成先生的数据是从何而得，其所列三类家庭所占比例若从目前的房价来探究的话，显然是不成立的。以上海为例，目前的上海成交均价依然是维持在每平方一万以上的高位，而2007年上海城市居民人均可支配收入仅为23623元。由此，能买得起房子的家庭绝对不可能达到成先生所说的占60%。就目前商品房的价格与定位而言，其是定位高端（惟有高收入人群才买得起），用市场二八定律来衡量，依笔者看来，最多20%的人应通过市场解决住房问题，即购买商品房。就政府职能而言，笔者认为可对商品房市场实行无为而治（不扶持、不打压、只对其行为进行规范），而将全部精力集中在保障房建设上。