挽救房地产行业，政府的三张王牌

   目前，对于相对低迷的房地产行业，国家还在酝酿一系列“救市”政策。房地产的崩盘对于某些开发商而言，相对政府而言要紧张得多。但政府手中有三张底牌，可在最危机的关口扭转乾坤。

    当前房地产开发商受到最困扰的莫过于三大问题：成交量、开发贷款、消费信心。中国政府小心翼翼的改革思路，从改革三十年中案例数不胜数。都是以试点开始，结合市场的反馈来检验政策的可行性。目前国家的4万亿资金投向主要在交通，农业两大块。而房地产行业却倾向于廉租房和保障性住房。在11月出台这一系列的政策，唯独没有出台拯救商业地产的政策，从这里也可以让我们看到一些中央的思路。

    我个人认为，中央在11月出台非常强大的刺激经济举措中，不包含的商业地产行业的政策有以下几点考虑：

  1、对于国家而言，廉租房和保障性住房刺激的增长，除了对于民营开发商而言，没有任何好处以外。其他相关产业都可以赖以这条保障性住房政策继续得以生存和发展。这里包含：水泥、钢铁、五金、家电、装修等等。

  2、中央规定年底前必须花费1000亿元的投资建设，是以保增长和保GDP为首要目的。另外，填补一些失业岗位，缓解失业压力。对于股市的利好也将有一定的影响。

   3、在中国人的眼中，春节前才是一年的结束。目前距离春节还有2个多月的时间。可以让政府有时间，观察经济下滑和失业率是否能在这段时间有效的缓解。

负面问题也有三点：

 1、廉租房和保障性住房建设，解决不了特定的一些行业的失业人口问题。这里包括：广告业、房屋中介、地产营销等等。从北京连续数月出现的租金下降的情况来看，这些行业所造成的失业率高出其他相关行业。

 2、从目前股市的现况来看，大小非的压力依然巨大。在没有新的利好和企业经营亏损的问题得以解决以前，不容乐观。

 3、银行以年为结算单位，很多新的政策实施都要等明年来看，今年利率调低的一系列政策，在明年一月份才有更为有力的数据作为参考。可目前从上面的两条来看，经济在明年二月份之前回暖的压力非常之大。

    基于以上观点，如果2009年2月前经济下滑的趋势不能得以缓解，失业率继续增高，消费信心进一步下滑。将会导致中央的最后决策，有一点是可以肯定的，中央对于本次经济危机已经出台了宽松的货币政策，就说明了中央保增长的决心。从这点而言，明年年初是关乎中国经济重要的时刻。中央必会出台更为强有力的政策以确保经济的回暖，可经济目前已经下滑的危机时刻，国家并没有以中央的高度来发布拯救房地产行业的决心和政策。这也说明了中央是想让其他的行业发展来代替房地产行业。但如果代替不了的前提下，中央还有三张王牌可用。

 第一张：解除限二房贷政策（力度偏小）

    解除限制第二套住房的购房门槛，可释放一定程度的交易量，但以现在的消费预期来观看，不容乐观。制造成交量的回暖效果还可以，但是成交量反弹用这条政策，以当前的市场环境是很难实现的。

 第二张：提供开发贷款政策（力度适中）

    此条将会解决开发商目前资金压力的根本问题，趁虚而入的民营高额贷款得以消除，对于整个房地产行业来说，是切实可行的解决办法，也是明年一月解决可能即将出现的农民工工资问题的解决办法。这条政策的出台，将会让开发商可以继续生存下去，由于今年的观望气氛浓重，开发商会在出现任何利好消息前，猛推楼盘，对于市场而言，竞争将会让购房者拥有更多的实惠。但也预示着开发商，至少可以继续坚挺房价一年以上。

 第三张：购房赠送本地户口（力度强大）

    在被今年某些一线城市搞出的买房产送户口的政策被叫停后，可能在明年经济下滑继续加速，失业率的快速增长的前提下，中央也会以此作为最后的营销策略。这点倒可以解决户籍政策对于外来人口的限制和迅速扩大房屋的成交量。当然这条政策可能是迫不得已和无计可施的情况下才会实施。

  由于中央拥有着三张王牌。所以，有恃无恐，让我们拭目以待，中央如何释放刺激房产的更多利好政策。

    我个人认为，不管国家出台哪些政策，都是以挽救中国经济为前提的，不管是房地产、农业、还是交通都属于中国经济的局部。国家会平衡各方面的利益，最终达到快速、有效、彻底的解决办法。

    中国经济危机的出现，任何行业和个人，都应该将国家的利益凌驾于个人的利益之上。从全局着想，毕竟如果中央救了商业地产行业，也是不得已而为之，我们应该学会理解和体谅国家的难处。唱衰中国经济和增加消费者对于中国经济的担心，都是对于国家的利益而言是极其不负责任的。引领消费者不去消费的舆论，只能是伤害我们自己的国家经济，国家需要财政税收来支付我们改革前辈们的养老资金，国家需要财政税收来做国防建设。不要为了自己在高速公路上掏出了几十元钱而喋喋不休，不要因为我们有腐败的问题，就自暴自弃，不要因为你支付了一点高额油价，就激动不已，请别忘记你至少开着的是汽车。

    我们有着改革开放30年高速发展的成果。这就是能说明一切的最好证明。我们的前辈们，抛头颅洒热血都没有退缩过，现在的我们为了一些自己的利益就将国家的利益放置一边，这对得起那些死去的烈士么？请问问我们的父辈们，他们当时如何在吃不饱饭的情况下，还能制作出来原子弹的，还能保家卫国的为我们的人民战斗，他们得到什么了？我们现在享受的一切，都是来源于他们的付出，现在生活好了，我们倒觉得什么都不对了。人的欲望一直都在膨胀，但不能无休止的膨胀。在我前两天的一篇博文中看到的一条留言：让我感到惊讶的是，一位自称博士的博友拿着每月2万的工资说住不起房子，我想问问，你想住到哪里呢？请对你自己说出的话，负一些责任好么？

   请不要让我们为了欲望而活，那样只能让你一辈子深陷其中，而无法自拔。

   请记住那句古训“国家有难，匹夫有责”。