中央政府已经对高房价下刀了

    9000亿砸下来后，估计多数开发商被砸蒙了。接下来，中央政府又抛出4万亿投资拉动内需，各地方政府也纷纷掏腰包，一共近20亿的投资计划，更晃的开发商和购房者眼花缭乱。这几天，央行再次大幅度降息，又传出二套房要放宽的风声，就愈发的让人迷惑。中央政府一方面降息减税，减少个人的购房支出，明显是希望购房者出手增加楼市成交量；另一方面又一再要求保证经济运行稳定，似乎不希望房价大幅下跌。左右手互博，中央政府到底意欲何为？

    其实仔细分析一下，就可以看出，中央政府已经清楚地认识到，房地产行业的问题是“高高在上的房价和较低的购买能力之间的矛盾”，为化解这一矛盾，开始向高房价下刀了，而且是很有力度的“温柔一刀”。第一，诸多投资集中到经适房、廉租房，势必要分流掉很多购房需求，使商品房消费者群减少，将让开发商面临更为激烈的市场竞争。今天，黄祖斌老师认为商品房空置面积将会继续加大，且有可能突破3亿米，我认为不是杞人忧天，很有可能真的会这样。我们都知道，市场竞争带来的最直接后果就是价格下降，利润减少，之后是品质提高，同时，企业的综合实力增强。中央加大住房投入，进一步满足市场需求，将加快房地产市场的真正市场化进程。第二，中央政府要拉动内需，不是希望百姓将购买力都投入到房子上，而是希望能够多点开花，否则家家守个大宅子做穷财主，日子也不会好过。这次降息，绝不是为了拉动房产消费，而是要逼出民众在银行存款，投入到各种投资和消费当中，在出口萎缩的情况下，利用国内积攒的购买能力，强力拉动各行业。当然，不能否认，降息减税会对房地产市场的交易量有所提升，但作用有限。与其说降息减税是为了拉动成交量，更不如说此举主要是种象征意义，是个信号，是中央希望成交量上来的信号。第三，中央政府也知道，只靠政策引导，很难把成交量搞上去，除了政府为百姓住房买单。在中央政府一再释放希望开发企业真正降价，提高成交量的信号，而开发企业不理会之后，中央政府不仅是生气，而且很失望，终于是忍无可忍，自己出手了，而且一出手就是大量增加供给，此举的深层含义是抛开开发商，自己干革命了。政府盖房子，对开发商来讲，真是釜底抽薪，原本就那么些购房者，又被政府抢去了大半，连潘石屹都哀呼“商品房房价将向保障房看齐”，可见政府建房对开发商的冲击有多大，对高房价的冲击有多大。第四，中央政府不希望经济波动（大家都不希望），在当前经济的敏感时期，很难直接对高房价下手，只能通过迂回包围的办法，来逐步让高房价软着陆。大家可以看一下中央政府最近半年来关于房地产的所有政策，还是正面引导为主，比较温和，在一点一点的“小刀割肉”似的向下调控房价。可惜，还有不少开发商抱有幻想，不理会中央意图，直到中央真正出手了，才感到末日来临，只是觉醒已晚，只能等待死路一条了。

    综上所述，我们发现，中央政府已经对高房价下刀了。只是采用的不是猛砍猛抡的屠龙刀，而是剥茧抽丝的太极神功。是想通过增加供应，鼓励购买来逐步压缩开发商的暴力空间，从而使高房价理性回归，达到即稳定经济，又使房地产行业软着陆的目的。

    我国的汽车和家电产业，在起步之初都是价格畸高（想想当年的捷达、桑塔纳，还有长虹、海尔家电等），利用卖方市场时机，迅速的积累了原始资金。现在这些行业在世界上有了一席之地，其主要原因就是市场竞争培养了强大的企业，适应了买方市场需求，降低了盈利预期，以规模、品牌和品质等占领市场，让消费者有能力也乐于购买。我相信，这也将是房地产市场发展的必由之路。