11月政策迭出 北京二手房成交量上涨15%

　　11月份是政策迭出的月份。据“链家地产”统计数据分析，十一月全市二手房成交量环比上涨15%，平均成交价格达到9896元/平米，中高价房成交上涨促均价环比微涨0.44%，相对于多重政策利好的刺激涨幅较为平稳，尤其与去年同期相比，尚未出现成交“井喷”的年底旺季应有的明显特征。

　　十一月全市二手房平均成交面积达到87.7平米，环比下降6%左右(11月份各面积档位二手房成交比重变化情况详见附表)。12000元/平米以上中高价房环比上涨17%。

　　“链家地产”市场研发中心认为，本月二手房成交量的回升说明政府出台的一系列优惠政策起到了一定程度刺激需求释放的作用，但结合历年年底成交“井喷”的特点来看，当前二手房是否已经全面步入回暖通道，还需依据未来十二月份的走势来进一步的判断。

　　根据“链家地产”市场研发中心分析，本月因本月普通住宅标准调整，90平米(含)以下非普通住宅变为普通住宅后，节省的税费可占总房款的3—3.8%。正是因为可预见的税费支出减少，会让这部分得到“赦免”的房产成交意愿走高，而基于被“赦免”房产数量较为庞大，对中小户型二手房的整体成交也起到了较大的提升作用。此外，本月房贷利率大幅下降1.08%以后，以总价100万元，贷款70万元，期限20年，执行0.7倍优惠利率，等额本息计算，累计四次降息后，贷款总费用减少224628元，而只有房价下降17.7%以后，贷款的月供才能和降息后的月供相等，也就是说，理论上讲，通过此次降息，再结合90平米以下住宅特享的0.7倍优惠利率来看，90平米以下房产少支付的成本实际上相当于房价下降了17.7%。