地产之2008：教训深刻，元气未伤

   虽然2008年国家宏观调控政策作用显现，加之世界金融海啸影响，中国房地产市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，并在短期内难以走出观望，炒房者因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求更为谨慎，商品房交易量大幅下降，房价逐步开始下滑，房地产市场景气回落，开发企业迎来新一轮“洗牌”，留存在市场当中的真正的住房需求者对房地产产品提出更高要求，未来市场竞争会更加激烈。但纵观2008年全国房地产市场和企业，尽管市场走向变化多端，教训深刻，但整体上依然元气未伤，复苏有望。尤其政府数次“救市”之后，尽管市场竞争激烈程度没有改变，其整体复苏迹象已经初露端倪，2009年的中国房地产市场依然是一路阳光。

    一、见不到烂尾楼

    当年亚洲金融风暴肆虐时，全国各大小城市留下的耀眼“伤疤”，就是一座座破烂不堪的烂尾楼，本次楼市复苏的初始，很多城市的突出业绩就是盘活了大量的烂尾楼，抹去了凸显在城市中心的一处处“伤疤”。本轮市场尽管遇冷，尽管让大部分企业损失巨大利润，资金严重短缺，但其所起作用仅限制于销售速度放缓，楼价理性回归，并没有造成行业崩溃，企业倒闭和破产，因此也没有烂尾楼出现。

    二、刚性需求没有明显改变

    10月底，中央有关“降低首付比例”、“减少契税”等楼市调控政策出台后，在媒体上吵嚷最凶的“断供”城市——深圳楼市仅经历几日观望后就从11月1日起上演了一场“井喷”行情。当月一手住房平均每日合同签约量为215套，而今年1～9月的日均成交不足100套。在11月15日，深圳更创下当天签约467套的一年来最高交易纪录。由于每日成交情况都处于较高水平，深圳11月总成交量大幅上升，达6435套，较10月份3483套接近翻倍。

    无独有偶，北京房地产主管部门的统计数据也显示，11月成交量较此前大幅回升。截至11月29日，11月北京期房签约总量12735套，日均签约439套，环比10月上涨64%，和9月、8月、7月日均签约量相比，则分别上涨36%、140%、96%。

    其他城市也大同小异。

    由此可见，市场刚性需求依然没有明显改变。

    三、品牌作用凸显

    在市场整体变冷面前，房地产企业的品牌作用明显，产品附加值尤其被消费者看重。那些质量过硬、价格适当、售后服务完善的品牌产品，尽管与其他楼盘处于同样地段，同样市场，同一城市，其销售进度依然坚挺，尽管没有了疯狂时代那种货品推出即遭排队抢购的狂热，但理性的销售进度依然喜人。在冷市面前轰然倒塌的，多是那些缺乏品牌基础、凭借做秀和花钱买回的伪“品牌”企业，他们在冷市面前，正如雪人遇火，顷刻之间，坍塌融化，难以伪装。

    四、多元化企业抗风险能力强

    虽然本次世界性金融海啸涉及的行业很多，但多元化企业相对于单一搞房地产开发的企业来说，抗风险能力要强大许多。东方不亮西方亮，黑了南方有北方，体现在资金周转上，多元化企业优势格外明显。资金充裕，开发进度不受影响，即便市场阶段性冷清也耐得住。  

    五、对政府有信心

    尽管一段时间内，舆论上一些人貌似为民请命，吵吵嚷嚷不能“救市”，然而政府从大局出发，果断出手，一连串利好有利启动市场，拉动经济增长，对房地产行业来说，恰似久日不见的曙光，而消费者信心也得以增强。在政府救市、开发商自救等一系列有效措施执行中，市场得以整体稳定发展。

    2008年，房地产市场留给开发商的，有苦痛，有郁闷；当然，也有温暖和阳光。2008年的中国房地产市场，教训深刻，筋骨未伤。