宏观经济利好不断 购房“抄底”近在眼前

    伴随金融“国九条”的出台，以及人民币贬值通道的打开，宏观经济的利好走向越来越明显，而被观望浓雾笼罩已久的中国楼市，也在大势所趋中逐渐接近下行的谷底。虽然，没有人能武断的确定房价究竟降到到多少才算是“底”，但在政府频繁拉动救市，整个宏观环境出现转机的同时，楼市已失去了继续探底的“基石”，此时，对于有真正购房需求的人来说，不得不认真考虑究竟是捂紧钱袋？还是顺势“抄底”？

    金融“国九条”释放宽松货币信号

    12月3日由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议不得不令金融界为之振奋。会议提出的金融“国九条”不仅再次印证了政府进一步加大金融对经济发展的支持力度，更/明确提出要认真实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策。特别的是，政府为了保持银行体系流动性的充分供应，追加政策性银行贷款规模1000亿元。

    众所周知，导致疯狂楼市跌入冰窖的“罪魁祸首”正是紧缩货币政策的出台，它不仅严重打击了市场的投资热情，更使得开发商面临前所未有的资金紧缺。然而，此次金融“国九条”的出台恰恰为楼市摘了这个“紧箍咒”。在头条中就明确提出要“落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长。”而第二条的规定中更特别强调要“加强和改进信贷服务，满足资金合理需求。积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场”。

    不可否认，此次金融“国九条”释放的宽松货币政策信号使得久旱难熬的中国楼市终于迎来了政策层面的一线曙光。虽然，它的实际影响仍需要一段时间才能奏效，但其足以摧毁楼市继续下行的基础因素，对进一步促进楼市回暖意义重大。

    人民币贬值  抵御金融危机能力再加强

    对于促进宏观经济利好方向发展的另一大功臣，当属人民币的贬值。虽然表面看来，人民币贬值会使得我们手中的钱不值钱，但从目前国情的本质来看，人民币对美元贬值，不仅可使出口企业受益，同时也可减轻财政负担，使财政支出发挥更大效益。

    一直以来，出口、投资和消费“三驾马车”是我国经济发展的重要动能，缺一不可。其中，出口贸易在国内生产总值(GDP)中所占的比例接近40%，因而出口贸易的任何一点变化都会对经济发展产生重要影响。当前，面对世界经济不景气的大环境，我国的出口增长已从年初开始大幅减速并预计将在未来几个季度里进一步下降，这对我国宏观经济的发展无疑是巨大打击。

    目前，政府为了阻止出口贸易的急速下滑，几乎动用了包括提高出口退税率、减税、降息等所有的政策工具。然而，提高出口退税率对改善出口的影响毕竟有限。另外，对于整个宏观经济而言，仅仅靠扩大内需保增长也是远远不够的，要真正拯救国内企业尤其是外贸企业，就不得不将扩大内需与提升外销能力两手抓。因此，人民币贬值成为应对出口危机的最后王牌，它将会增加多数企业的利润空间，增强它们在全球市场的竞争力，对我国经济保增长的意义同样重大。

    总而言之，不论是金融“国九条”释放的宽松货币政策信号，还是人民币贬值对宏观经济抵御金融危机能力的增强，都在很大程度上印证了，中国楼市在未来发展中所处的外围环境在朝利好方向发展。也就是说，楼市继续下行的宏观因素几乎面临土崩瓦解。因此，不论房价所谓的最低点到底是多少，此时都将是购房者考虑“抄底”的关键阶段，毕竟，宏观环境已决定楼市的下行空间所剩无几，下一波行情的到来也只是时间问题。