房地产将在相当时期内维持相对稳

    政府在出台一系列经济刺激计划，而且力度越来越大，很多人不可避免地会联想在政府经济刺激下的房地产会不会又重演2003年后中国房地产的飚升行情，我个人观点是：目前最符合各方利益的行情应该是稳定性行情，而政策刺激下最可能走出的行情是价格稳定偏上行情。

    房价偏高是一个客观存在，而且已经持续了一段时间，而在2008年中应该讲无论是房地产的投资还是房地产的社会价格都作出了同方向的调整，就全国大多数城市而言，基本调整到位，少数核心城市还在高位徘徊，在未来一两年中还是会回归到合理位置，现在不调整并不代表在宏观经济政策刺激下它就不会向下调整，同时也存在着其他城市房价微涨时这些核心城市房价下调同时并存的局面。

    2003年周期的房价上涨有两个背景，其一是人民币汇改带来的人民币单边升值预期导致国际资金在中国房地产市场的疯狂投机；其二是城市商业用地供应制度市场化改革。两种原因纠集在一起，加上中央和地方的当时的财政体制，促使地方政府、发展商、银行和房屋购买者四者形成了房地产市场而这中间政府成为了市场的监管者的同时还是市场的交易者，这样的刺激下楼价必然处于一个上升周期，而在上升周期中的楼价上升预期对楼价本身形成了自我强化作用而刺激相当部分的社会需求提前进场和形成假性刚化需求，而当外部上述因素调整后的今天，楼价的上升的预期没有了，整个社会需求回归正常位置同时楼价上涨时期被上涨动量激发的超前需求量消失了，从这个角度看，楼价的趋势被它自身的调整预期所抑制，但是，回过头讲楼价自我抑制机制对社会真实需求或者真实的刚性需求是不起作用的，真实需求与楼价的关联性笔投机与楼价的关联性要弱。

    在全国乃至全球还处于经济危机恐怖周期时，绝大多数人是不会有兴趣去改善居住、更不可能去投资房地产，否则，这个社会人人都是大富翁谁来抬轿子呢？楼价在目前阶段主要还是处于敏感观察阶段，任何重大经济政策和经济事件都会诱发社会敏感和脆弱的心理变化，正因为如此，谁也不会轻举妄动，而这个时候的胆大妄为者要么就是以后被人羡慕的高手，要么就是遗臭万年的落魄者。

    楼价对于下一轮房地产投资和市场判断是个没有意义的话题，它什么也不代表，它仅仅是让一些所谓经济学家混口饭吃或者扬名立万的工具而已，未来房地产价格问题可能更像我们的服装价格问题，有谁能告诉大家这个社会的服装价格是高了还是低了？