猛哥：“AAA制”才能拯救成都楼市！

当前急于想把楼市炒热的，莫过于地方政府和开发产业链上的一群蚂蚱，媒体也四处敲锣打鼓，比新郎官还要着急。但奇怪的是，央行和银监会一直在冷眼旁观，除了对直接的灾区有相关拯救措施之外，成都楼市的死活，好像不在他们操心之列。

本来，我认为有些事情，是需要时间来医治的，被千年不遇的特大灾难震晕之后，起码得有个一年半载来治疗“心理创伤”的，如果在短短一个多月后，就要忽悠客户下手，去做一生中的特大买卖“购房”，恐怕光凭“蓉十条”解决不了问题。

显然，光凭地方政府和开发商“AA制”救市，从运行的半个多月来看，效果并不明显。“蓉十条”充其量也就是把楼市的冷水加热，让惊魂未定的开发商冲个热水澡，解决不了根本问题。对客户而言，一系列复杂的税费优惠，其实还不如开发商多降两三个点！但开发商“降一点”，地方政府“退一点”，市场还是没有大的起色，怎么办呢，最后只能是央行和银监会“宽一点”，三方“AAA制”联合救市，或许还能在短期内起到一定作用，所以，要想急于求成，那是要付出足够的代价的。

目前，成都开发商半年内已经普降了约20%，从一年内成交的平均楼面地价来算，目前均价已经逼近成本价格底线，而建筑材料、人工等成本还在直线上涨，因此，不少楼盘已经没有退路了，再往下降，最大的市场风险，可能就在于面临亏损时，很难确保楼盘的综合品质了，更不用说会出现众多“烂尾的故事”了。

而市政府方面，应该说很值得表扬，至少在地方权限之内，能免的、能延的、能退的、能降的、能补贴的，差不多把家底都抛出去了，原指望着“蓉十条”一出街，能一呼百应，药到病除，楼市如雨后春笋般茁壮成长，但现在看来，大部分客户还是麻木不仁，看来，只有等待央行银监会甩出九阴白骨爪了！

央行和银监会各自分管什么，我不太清楚，反正只要一提“马列主义”，大伙都知道这哥俩是一回事。要让央行和银监会出招，只有靠成都市长带着一帮公仆们到北京集体哭穷了，毕竟，国务院也不希望成都楼市也被震垮。

为何要苦盼央行出招？其实解铃还需系铃人，成都楼市的真正“拐点”，是“第二套房”惹的祸，正是这一招，挡住了那些有经济条件升级换代和投资性需求客户。因此，如果在2009年底前，能暂时取消“第二套房”限制，并适当降低按揭利息，那楼市的温度，开发商不仅能洗热水澡，还可以蒸桑拿，水一烧开，客户就可以泡茶喝了。如果还能把首期降到两成，那我就得赶快把所有的三姑六婆都呼到成都来炒底了。或许，政府可能还得提前准备好灭火器呢！（文/猛哥）