南昌楼市：渐趋理性，回暖须有时

早在做这个专题之前，就有业内人士跟我们说，市场各种言论不一，你们杂志应该给市场一个乐观点的基调。

那时，我只能报以一笑，然后调侃一句“这不是主题先行吗”？——在你还未有去做详尽调查时，你怎么知道这个市场是充满乐观的？在你还未看到市场上有些楼盘在价格或交易量上依然坚挺时，你如何知道这个市场是向上的？

一切让市场说话。我们时刻关注市场。

近期，我们看到的市场动态是：4月底，万科“蚂蚁工房”推向市场，一经推出，就取得销售超过百套的良好业绩；5月17日，红谷滩洪客隆•第一街区盛大开盘，开盘当天销售量超过100多套；5月25日，红角洲新里梵顿公馆推出新房源，推盘当天，就取得了销售50%的佳绩……一改前几月的销售颓势。

事后，就有不少人说，这种销售看好的态势，是对前段时间各种唱衰言论的“报复性反弹”，市场开始呈回暖迹象。显然，这种所谓的“报复性反弹”缺乏客观依据，倒颇具唯心色彩。至于说到市场回暖，我们也得辩证看待，是不是几个楼盘的销售良好就代表着整个市场的回暖？更不要说在这个当口，还有开盘时卖得不好的呢！——某滨江高层楼盘，开盘当天，仅卖出几套，好不尴尬！

好的产品，不会被市场辜负。这几乎是所有人的共识。相对于“回暖论”，我更信赖“品质论”。在一个相对低迷的市场，在一个不少楼盘处于“打折潮”中的市场，几个楼盘不打折，价格也相对坚挺，仍能取得如此好的销售业绩。我也只能用“品质”一词去佐证了。良好的品质加上长时间的蓄客，造就销售量的飞升。于是，就有业内人士说，关键时刻，品质制胜。在产品上下足功夫，市场会回报于你。

还是回到“回暖”话题上来。南昌楼市经历了大半年的争论后，是否该回暖了？应该说5月楼市在交易量上肯定会比3、4月有个较大幅度的回升。五一期间南昌各大楼盘促销活动不断，多少带动了楼盘的销售，加上5月中下旬几个楼盘的旺销，基本上确定了在销售量上，5月将是08年1-5月的“冠军月”。但接下来的6、7、8月楼市淡季的来临及日渐收紧的房贷政策，让不少本欲高呼楼市回暖的业内人士缺乏底气。“之前我认为5月应该会回暖，但5月12日汶川大地震及北京奥运火炬传递，转移了几乎整个全中国人的注意力。”在淡季之外，金域名都营销总监金桥还考虑到了更多的时政因素。

“回暖有待时日。”业内人士既憧憬又不乏悲观。

但我要说的是，南昌楼市回暖，有赖于国家宏观政策的调整，有赖于更多品质项目的推出，有赖于开发商对这个市场的信心重建，有赖于在这场行业洗牌中开发商之间的资源整合，更有赖于不少处于观望中的老百姓的理性“出手”。

我想，以下将是南昌房地产市场回暖的一些信号：当购房者认为房价趋于稳定；当开发商对房价、成交量的判断趋于理性，并保持相对平稳心态，——不去妄想08年楼市能重回07年的状态，不去奢望房地产市场总是存有令人垂涎的“暴利”，而是花更多心思扎扎实实把产品做好。

期盼如这般平稳、健康、理性的房地产市场的及早到来！

文/《江西楼市》记者 陈玉华