南昌房价探底，显现买房时机

市场前景，扑朔迷离；地产走势，众说纷纭；

“一口价”、“特价房”等震撼字眼见诸报端；

中凯蓝域说正在构建“谷底”，路通城邦说“到底了”

部分楼盘降价不需要遮遮掩掩已成事实， “一口价”、“特价房”等震撼字眼见诸报端，房价探底已经成为多方的话题，房价何时真正见底正在等待认同。但有一点是可以肯定的是房价挤掉水分正在回归理性，有的楼盘可能真的接近成本，是买房的好时机。

南昌人又开始买房了

7月19日，世纪风情三期花境完美发售，开盘当天走量近156套，在高温炎热天气能够有如此好的销售业绩是七月份很难得也很少见到。

7月20日，万达华府延续第三批房源热销之势，紧接着又加推全景房源仅50套，当日买掉近46套限量版。

7月20日，位于朝阳洲绝佳地段的众鑫城上城 VIP “众鑫会”正式启动，买卡人数之多出乎意料。

7月18日-20日康城3期·青年才郡推出的“房价到底，幸福到家”的优惠活动中，短短三天强劲热销206套。

以上数据显示，南昌人又开始买房了。针对这一现象，一些地产专家表示，自从2007年下半年以来，南昌的置业者一直都在等待一个合适的购房时机，然而从去年7、8月的“有价无市”，到岁末年初的“价量齐跌”，又到四、五月以来的“价跌量涨”，何时才是买房的最佳时机，观点不一。但有一点正在等待认同，到今年7月有的楼盘已经基本探底，这个时候的价格有的楼盘接近于2006年的水平。当下，部分区域楼盘价格促销此起彼伏，一些楼盘价格甚至接近成本价，房产的保值性让投资风险大大降低，商品房抄底投资的时机已初现端倪。置业者可以在这时按自己的需求找一些性价比较高的产品
逼近刚性成本机会在眼前.

几个月的博弈，最终迎来开发商大幅度退让的格局，面对这一局面，部分购房者最大的疑惑集中在房价的走势上，这甚至直接影响到他们的购房行为。“房价既然已经松动，还会不会继续降？”购房者王先生的疑惑代表了大部分购房者的主流心态。

置业国际南昌分公司企划总监黄锦峰认为，房价无论是上涨还是下跌都有一个惯性，都有个缓冲期，要立竿见影并非易事。不过，让开发商略感欣慰的是，广告打出去后来电量明显增加了。

洪城·比华利相关负责人告诉记者，对于刚性需求而言，巨大的优惠成为具有相当的诱惑力，正在悄然影响整个楼市氛围，需求释放速度也在加快。7月17日，洪城·比华利在本报刊登的一期广告，截止记者发稿前，已有625组来电和192组来人。

南昌房价降到什么水平才是底？这是不少购房者面临开发商近期的房价优惠行为最大的质疑。这个问题无法准确回答，但可以肯定的是，目前不少项目的销售价格已经接近开发商的盈亏平衡点。绿湖豪城喻斌如是说。

南昌房价已经非常接近开发商的刚性成本，下降的空间和可能性都已非常有限，金域名都营销总监金桥更为肯定。

南昌红谷置业投资有限公司营销总监杨栋认为，房地产市场也由膨胀的高潮期演变为现今的“低谷期”，但地段好、产品佳、实力强的楼盘会在逆市中坚挺。品牌与品质将是楼盘销售的两个重要砝码，开发企业应避开在价格上的恶性竞争，应在住房的品质上下功夫，以创新思维提高产品附加值，才是救市之道。

南昌市房地产业协会秘书长李述泉认为，作为商品的房地产产品同样必须遵循价值规律，尽管房价主要由供求关系决定，但大多数开发商仍然会考虑刚性成本，现在南昌的房价逐渐回归了理性。

买房子有时就像买股票，要在最低处抄底是很难的。何况比起股票，住房所关注的不仅仅是价格，还有房子自身关于舒适居住的各种质素。经过这几个月多个项目的一步到位地降价过后，市场已经基本上成功探底，目前主要是夯实市场底部的阶段，市场可以下调的空间已经不大了。置业者不必执着于在最低点入市，可以找准自己的需求，选择适合的房源。(转）