于凌罡：买房还是租房的两个条件

起码在2003年以前，北京的房子其实不贵，无论从“房价收入比”，还是“房价房租比”看，都是适合买房的。

买房条件⑴：房价收入比低于6∶1时，才适宜买房：比如2003年，大兴一套68平方米的板楼2居，每平方米2600元，总价17.68万元人民币，年收入3万元以上的家庭当然应该考虑购房，因为“17.68万÷3万≤6”。而在今天，东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套两居新房，至少是80平方米，每平方米1.2万，也就是96万。96万÷6=16万，也就是说，年收入16万以上的家庭就应该考虑买房子。

买房条件⑵：房价房租比低于200∶1时，才适宜买房：比如，大兴那套房子，如果租价可以超过885元≈17.68万÷200，就建议购买。又如，对于东西北五环外，到城铁站步行距离600米以内的一套80平方米两居新房，如果租价可以超过4800元≈96万÷200，就建议购买。

我买房的时候，这两个条件都是满足的，而且最关键的条件也具备，“就是有足够的钱去买”，所以我买了房子。而今天，年收入16万元以上的家庭在北京虽然不少，但远未普及，一套两居租价4800元更是有点匪夷所思（当然，奥运会这种百年不遇的特殊时期会有可能）。

所以，大家应该通过努力，或等到至少有一个买房条件得到满足，最好是两个买房条件都得到满足时，再去买房子。

当然，满足条件⑵更简单的方式是房价回落，而不是幻想租金涨到4800元，那太不靠谱了，因为还有一个房租收入比（普通住宅月租÷当地平均月薪）呢，房租收入比应该在15%左右，而现在有些地方居然超过40%。事实上，两居月租2400元，月收入6000元以下的家庭根本不可能接受，所以，房租上涨以后，合租，甚至混租，就成了很普遍的现象，尤以上海为甚……