万科的“精装修”大口袋

 万科绝对是最了解中国国情，参透“官商一体”秘诀的房地产企业。这一点，从王老板去年唱“拐点”，今年价格跳水里已经可以看出来了。一石三鸟啊——其一，给政府帮了忙，不象任志强之流，梗着脖子不给政府面子；其二，深得民心，从开发商摇身一变为民众利益代言人；其三，搂草打兔子，把其他开发商往火坑里推一把：早在“拐点论”出台之前，万科已经完成在证券市场的增发，资金充裕，只是向来在拿地方面功夫不到家，房价下跌，正好逼死许多中小开发商。“卖地葬身”，完成在市场红火的时候不可能完成的土地兼并、行业洗牌。

如何判断市场，是企业的正常行为，本无可厚非。但转身看一下过去几年，万科正是房价上涨的主要推手。当年深圳“万科17英里”项目开盘当天坐地起价，被砸了售楼处就是最好的例子。好比江湖大盗打家劫舍之后，又转型做合法生意，还谆谆教导其他小贼赶紧把赃款交给万科，洗心革面，重新做人。 现在万科又给全中国人民和开发商准备了一个新的大口袋，名字叫做“精装修”，正等着大家往里钻呢。这个口袋好比神怪小说里的“乾坤袋”，法力无边，伸缩自如，好处极大。

头一个好处是掩盖价格，万科的房子相对价格从来不低，眼下又在自拉自唱“降价曲”，不免有些尴尬。“精装修”正好可以模糊价格，每平方米装修成本多算200块是很容易的事情，正好把损失弥补回来。

第二个好处是进一步树立行业标准制定者的形象。做企业的都知道做标准是最赚钱的事情。房地产不比其他行业，区域性很明显，一些本土中小开发企业凭借自己的优势，能在本地具备很强的行业竞争力。万科向来会借势，不知道说动了哪位领导，硬是剥夺了全中国人民的选择权，把所谓“精装修”定为将来行业发展方向。作为倡导者，万科的获益傻子也能看出来。

第三个好处是控制下游产业，攫取超额利润。每年几百上千万平米的开发量控制在万科手里，建材和装饰行业企业与消费者直接交流、交易的平台被切断。只有向万科称臣纳贡，才能卖点东西派点活儿。建材和装饰行业甚至可能产生“劣币驱逐良币”的现象，不甘心被盘剥的企业由于市场机会被上游把持而黯然死亡。

对老百姓来说，这个大口袋就是个紧箍咒了。穷人买不起“精装修”房，按照官员们和万科的意思以后又不提供毛胚房了，看来只好睡大街。稍微有点钱的买“精装修”房，被赚一道房子钱后还得再被赚一道装修钱，况且以后家里用什么地板、使什么马桶也得万科拿主意了。最后一点：“精装修”出了问题，对不起，你还不知道找谁接头