房价，总有一天是老百姓说了算！

目前的房价，谁说了算？发展商说了算？政府说了算？市场说了算？

目前的房价，谁说了算？   这个问题，众说纷纭，雾里看花。

从我们老百姓这几年的“认识中国特色的房地产市场”来看，不完全意义上来分析与定义是可以这样理解的：首先是发展商。发展商视需求定价，只要有人要，有多高卖多高，甚至联手拱抬房价，囤积其次是政府。政府可以通过调控、加强管理、规范市场等措施调控房价，只要动真格完全有这样的能力。最后是市场。市场是无形之手，卖买方都有力量。但在房地产商控制了生活必需的稀有资源，卖买方信息不对称的时候，买方只可逆来顺受，任人鱼肉。不过物极必反，汽车不也从卖方市场转为买方市场了吗？呵呵，所以，早晚，房价也会由买方即广大的购房者说了算！

 08年是奥运年，早在07年底，我就在博客里写到《08奥运年，房产大哥，你就带头做个配角吧！》，现在看来，年初雪灾，5月汶川地震，8月激情奥运，9月神州7号问天，房价问题的关心，只能做个配角了。但热点话题房价已经出现了拐点、降价，从目前来看，取代了07年全民炒股。房价到底谁说了算？国家通过宏观调控大力推广经济适用房、廉租房、两限房来控制疯狂的房价。开发商公开讲话房价将出现拐点。老百姓在高房价下怨苦连天中等待…… 当然，其实国家通过宏观调控大力推广经济适用房、廉租房、两限房来控制疯狂的房价，其最初的目的绝非希望房地产行业整体遭受灭顶之灾，中国需要的是一个健康的房地产市场，市场需要的是一个健康的供求关系，老百姓需要的是一个可以承受的房价。

然而现在呢？目前的房价，谁说了算？老百姓说了算吗？！

下面，我们来看看瞧瞧当前的房地产形势。不过我想，房价，总有一天是老百姓说了算！

开发商公开讲话房价将出现拐点，但拐向何方呢？高房价下开发商在高价买地囤地难到等拐点吗？房价降了在盖楼卖房吗？有点经济学知识的人都知道，一个商品的价格，不是以成本来衡量，而是以市场价值来衡量。其目的是为国家解忧还是造福百姓甚是造富自己。

其实，房价既不是开发商一家说了算，不是由购房者一厢情愿所定，也不是政府可随意制定的，房价是由市场通过价值规律起起伏伏。当市场“涨”声一片的时候，买方的反应无非两种，一种是买房自住的消费者将购房计划大大提前，一种是炒房族大肆收购。在楼市中，无论是提前消化的销售量，还是囤积居奇的投机者，其结果都将造成市场的虚假繁荣，这些真假难辨的信号也会让开发商作出错误判断。

地方政府曾逐渐搞清了一件事情，那就是：拆房子和盖房子能最快地为他们带来最想要的东西国内生产总值GDP,俗称 “刮地皮”。从此往后，如果要问，官员们最喜欢做的一件事情是什么？毋庸置疑，那就是拆房子和盖房子！再无能、再蠢材、再憨包的市长，只要祭出这一法宝，当地的经济必定会是蒸蒸日上，有模有样的。这几乎成为大多数地区推动经济发展的引擎和杀手锏，是经过实践检验的颠扑不破的真理。特别是经济欠发达地区，更是把此招的应用作为经济发展的主要路径，来实现没有其他更好的办法实现的GDP目标。不可否认的是，经济的确是在高速发展，GDP的总量也在不断地翻番。当然，某些人的腰包也呈几何级数地增加了厚度。但是，近年，经济结构性的问题逐渐突显，土地等重要资源暗箱操作导致的矛盾也日趋尖锐，中央政府不断出台新的调控措施，其中控制土地的投放规模和投放项目、缩减信贷规模、土地的招拍挂制度等取到了有限的作用。但是地方上对GDP的追求并没有改变，在控制土地投放总量的前提下，“刮地皮”逐渐演变为通过高地价催生高房价来实现。土地的暗箱操作会导致用地者敢于控制和垄断房价，而土地的招拍挂同样也增加了用地成本，从根本上推高房价。已经完成了资本原始积累的开发商们堂而皇之、趾高气昂地出现在各个拍地现场，冷静地一次次举起手中的号牌，配合默契、心惊肉跳地将土地的价格一次次推向新的高度。这一切是如此地公开而透明，绝对地为高房价的产生和刷新提供了口实。老总们深谙此理：只要有需求，那就只是羊毛出在羊身上，你多要了我一，自会有人回报我十的。而且买地的过程已经为自己提供了足够的涨价依据，高房价不仅合法，而且合乎情理。于是乎，各地的房价不断地竖出新的价格标杆，不断地有新的第一产生，记录被迅速地、跳跃式地打破，天价总是出现在下一次开盘。

有趣的讽刺是在去年中央经济工作会议召开，会议明确：实行从紧的货币政策，今后的首要任务是防止经济过热和明显通涨。十年来最严厉的一轮调控正式开始，同日，某君在街头享受了一次擦鞋服务，习惯性地掏出一元递过去，受到拒绝，擦鞋匠告知，涨价了，两元。涨幅100%！某君惊呼，还算好，请人擦鞋这并不是必须的，我可以自己动手！但值得注意的是，是什么使经济生活的最末梢神经都已敏感如斯，全面通涨的危机时代会不会已经来临？

房价的调整，是不是来得晚了一些？

怀了一天古，今天回归现实。

当前现实社会中最热门的话题是？还用问，当然是房价了。那对于此话题，目前网上出现的最多的一个相关词语就是,“怨声载道”。可房价就是：你越千夫所指，我越背道而驰，疯涨。为啥呢？简单，搞清楚房价谁说了算就明白了。

表面看是房地产商说了算，其实不然，买卖是双方的，没有买家配合，只靠卖方硬上，能火得起来吗,强奸的事有,但遂了的必竟是少数。实际上，房地产商也不过是托起房价的船，而载舟的水呢，是整个一个富人阶层，当今的资产阶级。首先，富人们都在买房，想一想，房价涨的最凶的城市，也是国内经济发展水平最高的地方，都是几百万，上千万人口的大都市，人口基数大的惊人，虽然富人相对比例小，但绝对数量已经能撑起房地产市场的基本量了，而且他（她）占有社会财富的比例更是高的惊人，他（她）们的购买能力就能让多数房地产商活下来还有得赚了。我听不只一个商人说过：要想办法赚有钱人的钱，很多时候,一个富人一次消费，超过一个穷人一生消费！再者，富人们不觉得现在房价高，他（她）们现在大都是把地球当成村庄那个档次了，看房是满世界的看，拿来对比的是香港、台北甚至纽约、东京的房价，大陆还差得远呢，升值空间大着呢，再加上牛B哄哄的经济发展势头，离到顶远了去了。最重要的，他（她）在想尽办法推动房价，哪个富人现在没有几套至几十套，甚至上百套房产，房价涨就是他们的资产涨啊。过去的地主直接占土地，现在土地不能占了，可以通过购买房产来间接霸占土地，占有了当然要让它升值了。另一方面，房地产是一个带动性产业，房地产发财，做建材的，做装修的，做广告的，做媒体的，沾点边的都跟着发财，谁不卖力啊。

谁是富人？商人、官员、文化人，也就是国家的栋梁，社会的菁英，政策的制定者和左右者？把持国家走向的利益集团？真正推动房价上涨的是他们？这个势力有多强大?事实证明，他们可以强大到让国家的政策、总理的讲话在一片涨声中变得无足轻重!

但，讽刺归讽刺，言归正传。目前的房价，谁说了算？老百姓说了算吗？！房价的调整，是不是来得晚了一些？从发展商视需求定价来看，从政府通过调控、加强管理、规范市场等措施调控房价来看，已经在动真格了，从当前市场物极必反来看，早晚，房价也会由买方即广大的购房者说了算！所以，我说调控还不晚，看了上面的分析，再看看当前的市场与�7�%9策的调控，我们有理由相信中央政府，早晚，房价也会由买方即广大的购房者说了算！